Nhận định về mức giá 9 tỷ cho nhà 4 tầng tại Phố Mộ Lao, Quận Hà Đông
Mức giá 9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 48m², diện tích sử dụng 192m², tại vị trí trung tâm phường Mộ Lao, quận Hà Đông là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện, phù hợp với cả mục đích an cư và đầu tư sinh lời.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
1. Diện tích và giá bán trên m²
Căn nhà có diện tích đất 48m², chiều ngang 4.5m, chiều dài 10.67m, với tổng diện tích sử dụng lên tới 192m² do xây 4 tầng. Giá bán 9 tỷ đồng, tương đương 187,5 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Tổng diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Loại hình |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Mộ Lao, Hà Đông | 48 | 192 | 9 | 187.5 | Nhà ngõ, 4 tầng |
| Vincom Hà Đông (nhà liền kề mới) | 50-60 | ~200 | 10 – 12 | 50 – 60 (tính trên đất) | Nhà liền kề |
| Nhà phố Thanh Xuân | 40 – 50 | 150 – 180 | 7 – 8.5 | 46 – 56 (tính trên đất) | Nhà ngõ |
Ghi chú: Giá trên thị trường Hà Đông thường được tính theo diện tích đất, trong khi căn nhà này tính trên diện tích sử dụng do có 4 tầng.
2. Vị trí và tiện ích xung quanh
- Vị trí trung tâm phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thuộc khu vực phát triển mạnh của Hà Nội.
- Cách Hồ Gươm Plaza, BigC Hà Đông, Vincom Văn Quán chỉ 3 phút di chuyển, thuận tiện cho mua sắm, giải trí.
- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, ngõ rộng thoáng, giao thông thuận tiện kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Tố Hữu và tuyến metro số 2A.
- Gần các trường học danh tiếng và đại học lớn, thuận tiện cho gia đình có con em đi học.
3. Tiện ích và thiết kế căn nhà
- Nhà 4 tầng xây dựng chắc chắn, kiến trúc hiện đại, thiết kế thông minh với ánh sáng tự nhiên tràn ngập.
- 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi và 3 vệ sinh đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt gia đình.
- Nội thất đầy đủ, khách mua có thể vào ở ngay, giảm thiểu thời gian và chi phí hoàn thiện.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đã có sổ đỏ chính chủ, nên kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro.
- Thương lượng giá: Mức giá đã bao gồm thương lượng, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ tài chính và khả năng sinh lời trong tương lai.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Mặc dù nội thất đầy đủ, nên khảo sát thực tế để xác định mức độ bảo trì, sửa chữa cần thiết.
- Xem xét khả năng thanh khoản: Địa điểm trung tâm quận Hà Đông giúp tăng khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 9 tỷ
