Nhận định mức giá 9 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích đất 110m² tại đường Âu Cơ, Phường 10, Quận Tân Bình
Giá bán tương ứng khoảng 81,82 triệu đồng/m² được xem là mức giá cao nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh vào đầu năm 2024.
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin Bất Động Sản | Tham khảo thị trường Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Âu Cơ, P10, Quận Tân Bình, gần Bàu Cát, Đại học Văn Hiến, giáp các trục đường lớn và quận trung tâm | Giá nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi tại các tuyến đường lớn ở Tân Bình dao động từ 70 – 100 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. | Vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích, giao thông kết nối tốt, giá 81,82 triệu/m² là phù hợp với khu vực này. |
| Diện tích và kết cấu | Diện tích đất 110 m², xây 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe tải thông, nhà nở hậu | Nhà hẻm xe tải rộng, diện tích trên 100 m², kết cấu 2 tầng tại Tân Bình thường có giá 75-85 triệu/m². | Kết cấu và diện tích phù hợp với mức giá, nhà hẻm xe hơi và nở hậu giúp tăng giá trị thực tế. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp tránh rủi ro và tăng tính thanh khoản. | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, đáng tin cậy để giao dịch. |
| Giá trị so sánh | 9 tỷ / 110 m² | Nhà hẻm xe hơi tương tự tại Tân Bình:
|
Giá chào bán 81,82 triệu/m² nằm trong khoảng giá thị trường, không bị đẩy giá quá cao. |
Lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác thực sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định thực trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, không có hư hỏng lớn hoặc cần sửa chữa tốn kém.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Tân Bình đang phát triển mạnh, giá nhà có thể tăng trong tương lai gần.
- Xem xét khả năng thanh khoản: Nhà hẻm xe tải thông thoáng, gần các tiện ích lớn giúp dễ bán lại.
- Thương lượng giá: Mức giá có thể thương lượng nhẹ do là chính chủ bán gấp.
Kết luận
Giá 9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 110 m², vị trí tốt, hẻm xe tải thông tại đường Âu Cơ, Quận Tân Bình là hợp lý và có thể coi là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn tìm kiếm nhà ở khu vực trung tâm thành phố, gần trường đại học, bệnh viện và các tiện ích, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
