Check giá "BẠCH ĐẰNG, 35M2, 2TẦNG, 2PN, 2WC, KHU VÍP BÌNH THẠNH"

Nhận định tổng quan về mức giá 4 tỷ cho nhà tại Đường Bạch Đằng, Phường 14, Quận Bình Thạnh

Mức giá 4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 35 m², diện tích sử dụng 20 m² tương đương khoảng 114,29 triệu đồng/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là với loại hình nhà trong ngõ, hẻm.

Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 2 tầng, đầy đủ công năng, vị trí gần trung tâm Quận 1, khu dân trí cao, giao thông thuận tiện, tuy nhiên diện tích sử dụng thực tế chỉ 20 m² trên diện tích đất 35 m², cho thấy không gian sống khá hạn chế.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 35 m² và diện tích sử dụng chỉ 20 m² là mức giá trên thị trường hiện nay có phần cao. Các căn nhà tương tự với vị trí gần trung tâm Bình Thạnh có giá dao động từ 3,2 – 3,8 tỷ đồng với diện tích đất tương tự và diện tích sử dụng lớn hơn hoặc tương đương.

Do đó, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 3,3 – 3,6 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị sử dụng cũng như vị trí và tiện ích xung quanh.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các dữ liệu thực tế và so sánh giá thị trường nhằm chứng minh mức giá 4 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
• Lưu ý đến diện tích sử dụng thực tế chỉ 20 m², điều này ảnh hưởng lớn đến không gian sống và tiềm năng phát triển.
• Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để tạo điều kiện giao dịch nhanh, tránh tình trạng lâu bán trong bối cảnh nhiều lựa chọn cạnh tranh.
• Đưa ra mức giá đề xuất 3,5 tỷ đồng kèm cam kết giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý.

Kết luận

Giá 4 tỷ đồng hiện tại là mức giá khá cao so với thực tế và giá thị trường cùng khu vực. Nếu bạn là người mua có nhu cầu sử dụng thực tế với không gian vừa phải và ưu tiên vị trí gần trung tâm, nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và đảm bảo giá trị đầu tư cũng như khả năng sinh hoạt trong tương lai.