Nhận định mức giá
Giá 4,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 58m² tại Nguyễn Oanh, phường 17, quận Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với mức giá này, giá/m² đạt khoảng 82,76 triệu đồng, phù hợp với phân khúc nhà phố trong khu vực trung tâm Gò Vấp, nơi có hạ tầng phát triển và nhu cầu nhà ở ngày càng cao.
Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam, diện tích sử dụng 116m², có sổ hồng riêng là những điểm cộng quan trọng cho bất động sản này, giúp tăng giá trị sử dụng và tính pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (theo cập nhật 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 58 m² | 50 – 70 m² | Phù hợp với nhà phố tiêu chuẩn khu vực, không quá nhỏ |
| Diện tích sử dụng | 116 m² (2 tầng) | Khoảng 100 – 120 m² | Diện tích sử dụng rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thành viên |
| Giá bán | 4,8 tỷ (82,76 triệu/m² đất) | 80 – 90 triệu/m² đất | Giá bán nằm trong tầm giá tham khảo, không bị đẩy lên quá cao |
| Vị trí | Đường Nguyễn Oanh, P17, Gò Vấp | Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông | Thuận lợi cho di chuyển và tiện ích xung quanh |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đầy đủ, minh bạch | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tình trạng nhà | Nhà đúc 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC, nhà nở hậu | Nhà xây dựng kiên cố, phù hợp tiêu chuẩn sử dụng | Đủ công năng, nhà nở hậu là điểm cộng về phong thủy |
Lưu ý khi xem xét xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Kiểm tra sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay lộ giới ảnh hưởng đến tài sản.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất và khả năng cải tạo mở rộng nếu cần.
- Đánh giá hẻm và môi trường sống: Nhà thuộc loại hình nhà ngõ, hẻm nên cần khảo sát mức độ thuận tiện lưu thông, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá: Mức giá 4,8 tỷ đã hợp lý nhưng có thể xem xét đàm phán tùy điều kiện thực tế và thời điểm giao dịch.
- So sánh với các dự án xung quanh: Nắm bắt thêm các tin rao khác để có cơ sở so sánh chính xác hơn.
