Nhận định tổng quan về mức giá 5,67 tỷ đồng cho Shophouse tại Nguyễn Văn Tiết, Thuận An
Với diện tích đất 105 m² và diện tích sử dụng 305,5 m², mức giá 5,67 tỷ đồng tương đương khoảng 54 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tại khu vực Thuận An, Bình Dương hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Tiết, Thuận An | Shophouse 1 trệt 2 lầu | 105 | 54 (tính theo diện tích sử dụng) | 5,67 | Hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng, 4 mặt tiền đường nội khu rộng ≥13m |
| Đường Phú Lợi, Thuận An | Nhà phố liền kề | 100 – 110 | 35 – 40 | 3,5 – 4,4 | Hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Đường DT743, Thuận An | Shophouse | 90 – 110 | 40 – 45 | 4 – 5 | Gần các tuyến giao thông trọng điểm, diện tích tương đương |
| Khu vực trung tâm TP. Thủ Dầu Một | Nhà phố thương mại | 80 – 100 | 42 – 48 | 3,5 – 4,8 | Vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ |
Đánh giá về mức giá 5,67 tỷ đồng
Mức giá 5,67 tỷ đồng cho sản phẩm shophouse tại Nguyễn Văn Tiết là cao hơn 15-30% so với các sản phẩm tương tự trong khu vực lân cận, đặc biệt khi xét đến giá đất nền và nhà phố tại Thuận An hiện nay. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của dự án này là:
- Vị trí nằm ở khu dân cư Nguyễn Văn Tiết, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, Metro số 2, Quốc lộ 1A, DT743 giúp tăng giá trị thương mại.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu + sân thượng, diện tích sử dụng lớn 305,5 m², phù hợp kinh doanh kết hợp ở.
- Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, đã có sổ đỏ rõ ràng.
- Hạ tầng nội khu đồng bộ với 4 mặt tiền đường rộng ≥13m, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành.
Vì thế mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, tận dụng vị trí đắc địa và hạ tầng tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và phân tích tính thanh khoản của sản phẩm, mức giá hợp lý hơn để đảm bảo sức cạnh tranh và gia tăng khả năng thanh khoản nên giao động trong khoảng:
- 4,8 – 5,2 tỷ đồng, tương đương 45 – 49 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường shophouse tại Thuận An và các khu vực lân cận hiện đang có mức giá phổ biến thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ bán hàng.
- Khách mua quan tâm đến thanh khoản và giá trị sử dụng thực tế, mức giảm giúp sản phẩm hấp dẫn hơn với người mua lâu dài.
- Chính sách thanh toán linh hoạt – trả góp theo tiến độ đi kèm mức giá hợp lý sẽ tạo niềm tin và thu hút khách hàng tiềm năng.
- Đề xuất giảm nhẹ khoảng 10-15% để vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng hiện nay.
Kết luận
Mức giá 5,67 tỷ đồng là cao nhưng không phải không có cơ sở nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, pháp lý và tiện ích dự án. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và thu hút khách mua, chủ đầu tư nên xem xét giảm giá về khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý hơn, dựa trên phân tích thị trường thực tế cũng như tiềm năng sử dụng sản phẩm.
