Nhận định về mức giá 850 triệu đồng cho nền đất tại Phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, Đồng Nai
Mức giá 6,85 triệu đồng/m² cho nền đất diện tích 124 m² tại vị trí đường Duy Tân, Phường Bảo Vinh đang được rao bán với tổng giá 850 triệu đồng là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường Đồng Nai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Nền đất sở hữu các ưu điểm sau:
- Đất thổ cư, đã có sổ riêng, pháp lý đầy đủ, thuận tiện cho giao dịch và xây dựng tự do.
- Vị trí gần các tiện ích công cộng như ủy ban phường, chợ, trường học các cấp, thuận tiện cho sinh hoạt.
- Giao thông thuận tiện, đường ô tô rộng 4m, cách đường dự phóng DT772 và vành đai 2 chỉ 50m, tiềm năng phát triển giá trị trong tương lai.
- Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, phù hợp để ở hoặc đầu tư.
Bảng so sánh giá đất thổ cư khu vực Thành phố Long Khánh, Đồng Nai (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bảo Vinh (đường Duy Tân, gần DT772) | 124 | 6,85 | 850 | Đất thổ cư, sổ riêng, hẻm xe hơi, gần tiện ích | Rao bán cá nhân 2024 |
| Phường Xuân An (gần chợ, đường nhựa lớn) | 120 | 7,2 | 864 | Đất thổ cư, sổ riêng, đường lớn, khu dân cư phát triển | Giao dịch thành công 2023 |
| Phường Bảo Vinh (đường hẻm nhỏ, xa tiện ích) | 130 | 5,8 | 754 | Đất thổ cư, sổ riêng, hẻm nhỏ, tiện ích hạn chế | Rao bán 2024 |
| Phường Xuân Thanh (gần trung tâm TP Long Khánh) | 100 | 7,5 | 750 | Đất thổ cư, sổ riêng, vị trí trung tâm, đường lớn | Giao dịch thành công 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, nếu xét về vị trí và tiện ích, mức giá 6,85 triệu/m² mà chủ đất đưa ra là khá sát với giá thị trường khu vực có hạ tầng, tiện ích tương đương. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là cao hơn một chút so với các nền đất tại hẻm nhỏ hoặc xa trung tâm, và thấp hơn một chút so với các nền đất ở vị trí trung tâm, đường lớn.
Vì vậy, nếu khách mua có ý định thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 800 triệu đồng cho nền đất này, tương đương khoảng 6,45 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị tiềm năng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch nhanh chóng.
Chiến lược thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các giao dịch thành công gần đây với mức giá thấp hơn hoặc tương đương, làm rõ mức giá thị trường hiện hành.
- Nhấn mạnh yếu tố cạnh tranh từ các nền đất khác trong khu vực có mức giá thấp hơn, giúp chủ đất có góc nhìn thực tế hơn.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ đất giải quyết nhu cầu cấp thiết về tài chính.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đất trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 850 triệu đồng cho nền đất 124 m² tại vị trí này là hợp lý nếu chủ đất muốn bán nhanh và trong điều kiện thị trường ổn định. Tuy nhiên, với mục tiêu thương lượng, mức giá 800 triệu đồng là đề xuất phù hợp, có tính thuyết phục cao dựa trên dữ liệu thực tế và so sánh thị trường.
