Check giá "Bán 1PN chỉ 5.7 tỷ all in-view sông-có chỗ đậu oto One Verandah"

Nhận định về mức giá 5,7 tỷ cho căn hộ 1PN, 55m² tại One Verandah, Tp. Thủ Đức

Mức giá 5,7 tỷ đồng tương đương khoảng 103,64 triệu/m² là mức giá khá cao đối với căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Quận 2 cũ (nay là Tp. Thủ Đức). Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, mức giá này vẫn có thể được coi là hợp lý.

Phân tích chi tiết giá bán căn hộ tại One Verandah và khu vực lân cận

Nhận xét và đánh giá

Mức giá 103,64 triệu/m² cao hơn từ 10-20% so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Tuy nhiên, căn hộ được bán ở tầng cao, có suất đậu ô tô riêng, và được trang bị full nội thất cao cấp, cùng với các tiện ích độc đáo như sân golf mini, hồ bơi 50m, khu vực BBQ, phòng gym, vườn thảo mộc… Đây là những điểm cộng lớn giúp tăng giá trị căn hộ.

Nếu bạn là người ưu tiên sự tiện nghi, không gian sống cao cấp và tính thanh khoản cao cùng suất đậu xe riêng trong khu vực trung tâm Tp. Thủ Đức, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.

Ngược lại, nếu bạn có ngân sách giới hạn hoặc không cần suất đậu xe riêng, có thể lựa chọn các dự án tương tự với giá thấp hơn để tiết kiệm chi phí.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: căn hộ có sổ hồng riêng rõ ràng, không vướng tranh chấp.
• Xác nhận trạng thái bàn giao và chất lượng nội thất thực tế so với mô tả.
• Đàm phán về suất đậu xe ô tô riêng – đây là yếu tố làm tăng giá trị căn hộ.
• Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để so sánh và có cơ sở thương lượng giá.
• Đánh giá khả năng tăng giá trị tương lai dựa trên quy hoạch hạ tầng, tiện ích xung quanh.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá chung khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng cho căn hộ này, tương đương khoảng 95 – 98 triệu/m². Lý do đưa ra mức giá này là:

• So với các căn hộ 1PN cùng diện tích trong khu vực, mức giá này vẫn cao hơn.
• Có thể tính thêm chi phí cho suất đậu xe ô tô riêng khoảng 200-300 triệu đồng.
• Tình trạng nội thất full nội thất sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng cấp.

Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:

• So sánh giá thị trường hiện tại cho sản phẩm tương tự.
• Những rủi ro tiềm ẩn khi thị trường có thể điều chỉnh.
• Khả năng thanh toán nhanh và giao dịch thuận lợi nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.

Nếu chủ nhà vẫn giữ giá 5,7 tỷ, cần cân nhắc kỹ về nhu cầu thực tế sử dụng cũng như mục tiêu đầu tư dài hạn trước khi quyết định xuống tiền.