Nhận định mức giá 5,2 tỷ đồng cho 2 căn chung cư tầng trệt mặt tiền đường Lý Hồng Thanh, Cần Thơ
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu chi tiết:
- Diện tích đất: 86 m² (2 căn, mỗi căn khoảng 43 m²).
- Chiều ngang mặt tiền: 13 m, thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
- Diện tích sử dụng: 120 m², bao gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ.
- Giá chào bán: 5,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 60,47 triệu đồng/m².
- Pháp lý: Sổ hồng dài hạn, minh bạch, đảm bảo an toàn pháp lý.
- Vị trí: Mặt tiền đường Lý Hồng Thanh, thuộc trung tâm thương mại Cái Khế, quận Ninh Kiều, Cần Thơ, khu vực trung tâm thành phố, thuận lợi cho kinh doanh, đặc biệt là mô hình cafe đang hoạt động ổn định.
Phân tích mức giá theo thị trường hiện tại
| Tiêu chí | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản này |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm quận Ninh Kiều, gần chợ Cái Khế | Đường Lý Tự Trọng, quận Ninh Kiều | Đường Lý Hồng Thanh, quận Ninh Kiều |
| Diện tích đất (m²) | 80 | 90 | 86 |
| Giá chào bán (tỷ đồng) | 4,8 | 5,5 | 5,2 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 60 | 61 | 60,47 |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt phố, kinh doanh | Nhà mặt phố, kinh doanh cafe |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ | Sổ hồng đầy đủ | Sổ hồng dài hạn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 5,2 tỷ đồng là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, mức giá này có thể thương lượng
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng dài hạn, tránh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
- Đánh giá chi tiết hiện trạng nội thất và trang thiết bị kinh doanh cafe để xác định giá trị thực tế.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch xung quanh để dự báo tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng để có thể giảm giá, đặc biệt nếu mua cả 2 căn hoặc thanh toán nhanh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản chuyển nhượng và các chi phí phát sinh.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng cho 2 căn, tương đương 56 – 58 triệu/m². Lý do:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá từ 60 triệu/m² trở xuống.
- Tình hình kinh tế và thị trường bất động sản hiện tại có sự cạnh tranh cao, mức giá cần hợp lý để đảm bảo thanh khoản.
- Có thể đề nghị chủ nhà giữ lại một số thiết bị kinh doanh hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý để tăng giá trị thương lượng.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh thực tế về giá các bất động sản tương tự.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và cam kết hỗ trợ trong quá trình chuyển nhượng.
