Check giá "Bán 2 Lô Đất Đường Bàu mạc 6 7"

Nhận định mức giá 4,85 tỷ cho đất 107,5 m² tại Đường Bàu Mạc 6, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá đất đưa ra tương đương khoảng 45,12 triệu/m², mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu nói chung. Tuy nhiên, vị trí gần bãi biển Liên Chiểu, Đại học Bách Khoa cùng đường nội bộ rộng 5,5m và lề 3m, cộng với hướng Đông Nam, đất có mặt tiền rộng 5m và chiều dài 21,5m, sẽ làm tăng giá trị thực tế.

Phân tích chi tiết so sánh giá đất khu vực

Đánh giá về mức giá và điều kiện xuống tiền

Mức giá 4,85 tỷ đồng là hợp lý nếu ưu tiên vị trí gần biển và tiện ích đại học, cũng như đường xá thuận tiện và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, đây là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực khoảng 10-15%. Nếu mua để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở với mục đích dài hạn thì có thể chấp nhận.

Nếu bạn muốn xuống tiền với mức giá này, cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh tranh chấp và đảm bảo pháp lý rõ ràng.
• Xác nhận quy hoạch khu vực, tránh bị ảnh hưởng bởi dự án hoặc hạn chế xây dựng.
• Khảo sát thực tế đường vào, hạ tầng xung quanh, và tiện ích liên quan.
• Đàm phán về các điều kiện thanh toán và cam kết của chủ đất.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất

Trong trường hợp bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 4,5 – 4,6 tỷ đồng tương đương 41,8 – 42,7 triệu/m². Đây là mức giá vừa phải, vẫn phản ánh được giá trị vị trí và tiện ích nhưng có thể tạo dư địa cho đầu tư cải tạo hoặc sinh lời.

Cách thuyết phục chủ đất:

• Trình bày rõ các giá trị so sánh khu vực, cho thấy mức giá hiện tại đã nhỉnh hơn trung bình.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán rõ ràng để chủ đất yên tâm.
• Nhấn mạnh việc bạn đã khảo sát kỹ pháp lý và quy hoạch, tránh rủi ro sau này.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt nếu cần để tạo thuận lợi cho chủ đất.

Kết luận

Giá 4,85 tỷ đồng cho lô đất 107,5 m² tại Bàu Mạc 6 là hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích đi kèm, nhưng bạn nên thương lượng giảm khoảng 5-7% để có mức giá tốt hơn so với thị trường. Đồng thời, cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.