Nhận định về mức giá 4,55 tỷ đồng cho lô góc đất 48m² tại hẻm 480/13 Mã Lò, Bình Tân
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho lô góc diện tích 48m² tương đương 94,79 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Quận Bình Tân hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Tiêu chí | Đất hẻm 480/13 Mã Lò | Giá đất khu Bình Tân (tham khảo 2023) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 48 m² (4 x 12 m) | 50-60 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp xây nhà phố nhỏ hoặc đầu tư lướt sóng |
| Giá/m² | 94,79 triệu/m² | 60-80 triệu/m² | Giá chênh lệch cao do vị trí hẻm xe hơi 6m, lô góc, mặt tiền hẻm |
| Vị trí | Hẻm 6m, xe hơi vào tận nơi, khu xây dựng đồng bộ | Hẻm nhỏ hơn hoặc xe máy | Vị trí thuận tiện, an ninh, giao thông tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ riêng | Đầy đủ sổ | Cam kết pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho lô góc là cao hơn mặt bằng chung từ 15-30%, do ưu thế vị trí mặt tiền hẻm xe hơi, hẻm rộng 6m, lô góc dễ xây dựng, tận dụng ánh sáng và thông thoáng hơn.
Để xuống tiền, quý khách cần lưu ý:
- Xác minh kỹ pháp lý sổ riêng, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế hẻm xe hơi có thông thoáng, không bị cấm xe lớn hoặc quy hoạch cấm xây dựng.
- Thương lượng giá, vì giá chào có thể còn bớt lộc, nên đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 4,2 – 4,35 tỷ đồng để có biên độ thương lượng.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai, quy hoạch hạ tầng xung quanh.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý hơn
Bạn có thể trình bày với chủ nhà các luận điểm:
- Tham khảo giá đất tương tự trong khu vực Bình Tân với mức giá thấp hơn từ 15-20 triệu/m²;
- Nhấn mạnh rằng giá hiện tại có thể khiến việc thanh khoản khó khăn, ảnh hưởng đến việc bán nhanh;
- Đề xuất mức giá 4,2 – 4,35 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đảm bảo giao dịch thuận lợi nhanh chóng;
- Cam kết thủ tục nhanh gọn, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng;
- Nhấn mạnh ưu điểm vị trí và pháp lý để củng cố thiện chí mua, tạo điều kiện thương lượng tốt.
