Nhận định về mức giá 5,6 tỷ đồng cho lô đất 174 m² tại Đường Yersin, Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 5,6 tỷ đồng tương đương 32,18 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 174 m², hướng Tây, đường hẻm bê tông 4,5m, có sổ riêng là mức giá khá cao trong khu vực Thủ Dầu Một hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp đất có vị trí rất gần trung tâm, tiện ích đồng bộ, hẻm xe hơi và đi lại thuận tiện, đồng thời khi kèm theo tặng căn nhà trên đất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Yersin, Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một | 174 | 32,18 | 5,6 | Thổ cư 100%, hẻm xe hơi, sổ riêng, tặng nhà trên đất | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Tiết, Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một | 180 | 25 – 28 | 4,5 – 5 | Thổ cư, hẻm xe hơi, gần trung tâm | 2023 |
| Đường Huỳnh Văn Lũy, Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một | 200 | 22 – 26 | 4,4 – 5,2 | Thổ cư, hẻm xe máy, gần tiện ích | 2023 |
| Đường Trần Văn Ơn, Phường Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một | 150 | 30 – 33 | 4,5 – 5 | Thổ cư, hẻm lớn, đường nhựa | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Các lô đất thổ cư trong khu vực Thủ Dầu Một có mức giá phổ biến từ 22 đến 33 triệu đồng/m² tùy vị trí, đường sá và tiện ích xung quanh.
– Lô đất tại Đường Yersin có giá/m² ở mức cao nhất trong bảng so sánh, tuy nhiên kèm theo ưu điểm về hẻm rộng xe hơi đi lại thuận tiện và tặng kèm nhà trên đất. Điều này làm tăng giá trị thực tế của bất động sản.
– Nếu không tính phần nhà tặng kèm, mức giá hợp lý hơn cho đất thô có thể dao động trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/m², tức khoảng 4,9 – 5,2 tỷ đồng cho 174 m².
– Vì vậy, giá 5,6 tỷ đồng có thể xem là hợp lý với khách mua cần nhà ở kèm đất và ưu tiên vị trí trung tâm, tiện đi lại. Nếu khách mua chỉ quan tâm đất thô, nên thương lượng giảm khoảng 10% để phù hợp mặt bằng chung.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá xuống khoảng 5 – 5,2 tỷ đồng, khách hàng hoặc môi giới có thể:
– Trình bày các bảng giá so sánh thực tế các lô đất tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
– Nhấn mạnh điều kiện hẻm rộng và tặng nhà là điểm cộng, nhưng khách mua chỉ có ngân sách dưới 5,6 tỷ.
– Đề xuất thanh toán nhanh, thủ tục pháp lý minh bạch để chủ nhà yên tâm.
– Nếu chủ nhà muốn giữ giá, có thể đề nghị giữ nguyên giá nhưng loại trừ phần nhà tặng kèm để cân đối giá trị.
Kết luận
Giá 5,6 tỷ đồng cho lô đất 174 m² tại Đường Yersin là mức giá hợp lý khi xét đến vị trí, tiện ích hẻm xe hơi, và việc tặng kèm nhà trên đất. Tuy nhiên, nếu khách hàng chỉ mua đất thô hoặc muốn giá mềm hơn, nên đề xuất mức giá từ 5 đến 5,2 tỷ đồng dựa trên các dữ liệu tham khảo thị trường để thương lượng với chủ đầu tư.
