Nhận định về mức giá 14,5 tỷ cho lô đất 269m² tại Đường Tân Lưu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin mô tả và dữ liệu chính xác về bất động sản, mức giá hiện tại khoảng 14,5 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 269m², mặt tiền 11,5m, hướng Tây Bắc, nằm tại khu vực Đường Tân Lưu, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang có mức giá khoảng 53,9 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Tiêu chí | Giá/m² (triệu đồng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường Tân Lưu (bán) | 53,9 | 269 | Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư, 2 mặt tiền, hướng Tây Bắc |
| Đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại (tham khảo) | 45 – 55 | 200 – 300 | Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư, gần biển, khu dân cư đông |
| Đất nền khu vực Mỹ An (tham khảo) | 40 – 50 | 150 – 250 | Quận Ngũ Hành Sơn | Dự án đã hoàn thiện, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 53,9 triệu đồng/m² là tương đối hợp lý nếu xét về vị trí mặt tiền, 2 mặt tiền và diện tích lớn phù hợp với mục đích xây dựng căn hộ hay khách sạn như mô tả. Khu vực Phường Hòa Hải vốn đang phát triển mạnh, gần biển, dân cư đông đúc và có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần.
So với các khu vực lân cận như đường Nguyễn Văn Thoại hay Mỹ An, mức giá này nằm trong khoảng trung bình cao, phản ánh giá trị vị trí và đặc điểm đất tốt hơn.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Theo dữ liệu, đất đã có sổ đỏ, đây là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực có thể phát triển dự án căn hộ hoặc khách sạn, nên cần đánh giá kỹ quy hoạch xung quanh, hạ tầng và các dự án lân cận.
- Khả năng đầu tư và thanh khoản: Nên so sánh với các dự án khác trong khu vực để xác định khả năng sinh lời cũng như dễ dàng bán lại trong tương lai.
- Đặc điểm kỹ thuật đất: Đất có hai mặt tiền, nở hậu, hướng Tây Bắc – phù hợp với nhiều loại hình xây dựng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ địa chất và môi trường xung quanh.
- Thương lượng giá: Mức giá đã sát với thị trường nhưng có thể thương lượng tùy thuộc vào tình trạng pháp lý và hiện trạng đất.
Kết luận
Mức giá 14,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 269m² tại Đường Tân Lưu, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại với vị trí và đặc điểm đất như mô tả. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu xây dựng căn hộ, khách sạn với tiềm năng sinh lời và phát triển lâu dài.
