Nhận định mức giá 15 tỷ cho lô đất 248 m² tại Bình Quới, P28, Bình Thạnh
Giá đề xuất 15 tỷ đồng cho lô đất diện tích 248 m² (mặt tiền 10m, chiều dài 24m) tại đường Bình Quới, Phường 28, Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên cần cân nhắc thêm một số yếu tố về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển để quyết định xuống tiền hay thương lượng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và hạ tầng khu vực
Phường 28, Bình Thạnh là khu vực đang có nhiều dự án phát triển và nâng cấp hạ tầng, đặc biệt tại khu vực Thanh Đa – Bình Quới. Đường hẻm xe hơi rộng 5m, cách mặt tiền đường chính vài bước chân là điểm cộng lớn giúp việc di chuyển thuận tiện, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư.
2. Giá đất khu vực Bình Quới – Thanh Đa so sánh gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Quới, P28, Bình Thạnh | 250 | 15.5 | 62.0 | Q1/2024 |
| Đường Thanh Đa, P28, Bình Thạnh | 240 | 14.0 | 58.3 | Q4/2023 |
| Đường Bình Quới, P27, Bình Thạnh | 260 | 15.8 | 60.8 | Q1/2024 |
| Đường D5, P28, Bình Thạnh | 245 | 14.5 | 59.2 | Q1/2024 |
Giá đất Bình Quới – Thanh Đa đang dao động từ 58 đến 62 triệu đồng/m², và mức giá 15 tỷ tương đương 60,5 triệu đồng/m² cho lô 248 m² là sát với thị trường.
3. Pháp lý và tiềm năng tăng giá
Sổ hồng riêng và pháp lý chuẩn, công chứng ngay là điểm cộng mạnh, giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng tính thanh khoản nhanh. Khu vực Thanh Đa đang được quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng được cải thiện, có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.
4. Các lưu ý và đề xuất thương lượng giá
- Giá 15 tỷ đã khá sát thị trường, tuy nhiên nếu người mua có thiện chí và thời gian giao dịch linh hoạt, có thể đề xuất giá khoảng 14.5 – 14.7 tỷ để giảm chi phí thêm 3-5%.
- Nhấn mạnh vào yếu tố thanh khoản nhanh, pháp lý rõ ràng, và cam kết giao dịch nhanh để thuyết phục chủ bán đồng ý giảm giá nhẹ.
- Kiểm tra kỹ các yếu tố như quy hoạch chi tiết, hướng đất, và các tiện ích xung quanh để tăng tính thuyết phục khi thương lượng.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ cho lô đất 248 m² tại Bình Quới, P28, Bình Thạnh là hợp lý và sát với giá thị trường trong khu vực. Nếu mua để đầu tư hoặc định cư lâu dài, đây là mức giá đáng cân nhắc. Tuy nhiên, với mục tiêu tiết kiệm chi phí hoặc gia tăng biên lợi nhuận, người mua có thể thương lượng giảm khoảng 3-5% dựa trên các luận điểm về thanh khoản và cam kết nhanh chóng hoàn tất thủ tục.
