Nhận định về mức giá 10,6 tỷ cho lô đất tại Đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
Giá bán 10,6 tỷ đồng cho 190m² đất thổ cư, tương đương khoảng 55,79 triệu/m², tại khu vực quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh có thể được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi đất có mặt tiền đường nhựa 8m và đã có sổ hồng riêng cùng giấy phép xây dựng đầy đủ.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Đất Lê Đức Thọ, P13, Gò Vấp | Tham khảo đất thổ cư Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 190 m² (4,8x40m) | 100-200 m² phổ biến | Diện tích lớn, phù hợp xây nhà phố, khách sạn, CHDV |
| Giá/m² | 55,79 triệu/m² | 50-65 triệu/m² tại mặt tiền đường nhựa lớn | Giá vừa phải so với mặt bằng chung khu vực |
| Vị trí | Đường nhựa rộng 8m, gần ngã ba Lê Đức Thọ – Phạm Văn Chiêu | Đường nhựa rộng, khu vực trung tâm Gò Vấp | Vị trí thuận tiện, giao thông tốt |
| Pháp lý | Có sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng sẵn | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm thiểu rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian xây dựng |
| Đặc điểm | Hẻm xe hơi, đất thổ cư toàn bộ | Ưu tiên đất hẻm lớn, thổ cư | Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, xây dựng |
Điều kiện và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Mặc dù có sổ hồng và giấy phép xây dựng, cần kiểm tra kỹ về nguồn gốc đất, không nằm trong quy hoạch hay tranh chấp.
- Khả năng tài chính: Giá trị 10,6 tỷ là khoản đầu tư lớn, cần đảm bảo cân đối tài chính, có kế hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Khả năng phát triển: Vị trí gần ngã ba, thuận tiện giao thông, phù hợp xây khách sạn, CHDV, văn phòng – nên cân nhắc mục đích sử dụng để khai thác tối ưu.
- Thẩm định thực tế: Khảo sát hiện trạng đất, hạ tầng xung quanh, các dự án quy hoạch lân cận để tránh bị ảnh hưởng sau này.
- Thương lượng giá: Mức giá đã khá sát thị trường, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng nếu có điều kiện.
Kết luận
Giá bán 10,6 tỷ cho lô đất 190m² tại vị trí này là hợp lý
