Nhận định về mức giá 3,85 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Ban Ban, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 100 m² (5m x 20m), hướng Nam, đất thổ cư và đã có sổ đỏ, tọa lạc tại khu vực Ban Ban, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, một vị trí khá phát triển và gần Làng Đại Học (cách 1 km), khu dân cư đông đúc và gần sông tạo môi trường mát mẻ.
Giá chào bán tính ra là 38,5 triệu đồng/m², tổng giá 3,85 tỷ đồng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các giao dịch và mức giá phổ biến trong khu vực tương tự.
So sánh giá đất tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích | Hướng | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ban Ban, Phường Hòa Quý | 100 m² | Nam | 38,5 | 3,85 | Giá chào hiện tại |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Mỹ An | 90 m² | Nam | 45 – 50 | 4,05 – 4,5 | Khu vực biển, giá cao hơn |
| Phường Hòa Quý, khu dân cư mới | 100 m² | Nam | 30 – 35 | 3,0 – 3,5 | Gần trung tâm, nhưng chưa phát triển như Ban Ban |
| Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 m² | Nam | 35 – 38 | 3,5 – 3,8 | Đất thổ cư, khu dân cư ổn định |
Phân tích và nhận xét
Giá 38,5 triệu đồng/m² được xem là mức giá trung bình đến hơi cao so với khu vực Ban Ban nhưng vẫn nằm trong khoảng hợp lý cho một lô đất thổ cư đã có sổ đỏ và hướng Nam.
Ưu điểm của lô đất:
- Vị trí gần Làng Đại Học (cách 1 km), thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc tại đây.
- Đường Ban Ban đang phát triển, khu dân cư đông đúc và gần sông tạo môi trường trong lành, mát mẻ.
- Hướng Nam, phù hợp với nhiều nhu cầu xây dựng nhà ở.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu mục đích mua để đầu tư hoặc mua ở lâu dài, bạn nên lưu ý:
- Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án tương lai (đường mở rộng, khu công nghiệp, …).
- Xem xét hạ tầng xung quanh như giao thông, tiện ích (trường học, chợ, bệnh viện).
- Xem xét khả năng sinh lời nếu mua đầu tư, so sánh tiềm năng tăng giá với các khu vực lân cận.
- Thương lượng giá, vì chủ nhà có thiện chí bớt giá, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên khoảng từ 35 – 37 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ 3,5 đến 3,7 tỷ đồng, do:
- Ban Ban là khu vực đang phát triển, nhưng chưa sánh bằng các vị trí ven biển hoặc trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn.
- Giá 38,5 triệu/m² hơi cao so với khu vực lân cận có điều kiện tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể tham khảo các luận điểm:
- Phân tích các giao dịch gần đây với giá thấp hơn trong khu vực để minh chứng cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, tránh rủi ro thời gian bất động sản để lâu không bán được.
- Đề cập đến các yếu tố về chi phí pháp lý, thuế và chi phí đầu tư thêm sau khi mua.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán ngay để tạo áp lực tích cực cho chủ nhà.
