Nhận định mức giá căn hộ 1PN+ tại Mt Eastmark City, Phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Dựa trên thông tin data chính xác, căn hộ loại 1 phòng ngủ có diện tích 63m² được chào bán với giá 3,2 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 50,79 triệu đồng/m². Mức giá này so với giá đề xuất trong tin đăng (3 tỷ đồng cho căn 1PN+ 63-65m²) cao hơn khoảng 6.7%.
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mt Eastmark City, P. Thủ Thiêm | 1PN+ | 63 | 3,2 | 50,79 | 2024 – hiện tại | Đã bàn giao, sổ hồng riêng |
| Vinhomes Grand Park, Q. 9 (Thành phố Thủ Đức) | 1PN | 50 – 55 | 2,5 – 2,8 | 46 – 51 | 2024 – hiện tại | Đã bàn giao, pháp lý rõ ràng |
| Masteri Centre Point, Q. 9 | 1PN+ | 60 – 65 | 2,9 – 3,1 | 48 – 50 | 2024 – hiện tại | Đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
| Safira Khang Điền, Q. 9 | 1PN | 55 – 60 | 2,7 – 3,0 | 49 – 50 | 2024 – hiện tại | Đã bàn giao, pháp lý sổ hồng |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn 1PN+ diện tích 63m² tại Mt Eastmark City là hơi cao so với mặt bằng chung các dự án cùng khu vực và cùng phân khúc. Cụ thể, các dự án lân cận như Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point và Safira Khang Điền đều có mức giá/m² dao động từ 46 – 51 triệu đồng, tức giá căn tương đương hoặc lớn hơn diện tích này sẽ thấp hơn hoặc gần bằng 3 tỷ đồng.
Mt Eastmark City có lợi thế về vị trí tại trung tâm Thủ Thiêm và các tiện ích nội khu miễn phí, tuy nhiên các yếu tố này đã cơ bản được phản ánh vào giá thị trường hiện nay.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Mức giá đề xuất hợp lý hơn: khoảng 3 tỷ đồng hoặc thấp hơn một chút (khoảng 47,5 triệu đồng/m²).
- Điều này sẽ giúp cân đối giữa giá trị thực tế và khả năng thanh khoản khi so sánh với các dự án cạnh tranh.
- Thuyết phục chủ nhà dựa trên các điểm sau:
- So sánh chi tiết với các dự án cùng phân khúc, cùng khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng tiện ích và pháp lý tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện tại đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức đang dồi dào.
- Khả năng thanh khoản nhanh nếu chấp nhận mức giá gần giá thị trường, hạn chế rủi ro tồn kho lâu dài.
- Khả năng tài chính và cam kết giao dịch nhanh từ phía người mua, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian.
Kết luận
Giá bán 3,2 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mức giá thị trường khu vực. Nếu người mua muốn đầu tư hoặc ở thực với khả năng thanh khoản tốt và giá hợp lý, nên thương lượng giảm khoảng 6-7% để đạt mức giá xung quanh 3 tỷ đồng. Mức giá này là hợp lý và thuyết phục khi dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế cùng phân khúc và vị trí.
