Check giá "BÁN CĂN 2 NGỦ DIỆN TÍCH 73M2 DỰ ÁN THE QUEEN TẠI 360 GIẢI PHÓNG CHIẾT KHẤU 12% NHẬN NHÀ QUÝ 1/2027"

Nhận định về mức giá 95 triệu/m² tại dự án The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội

Mức giá 95 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 73 m² tại dự án The Queen là mức giá nằm trong phân khúc cao cấp, phù hợp với các dự án trung tâm Hà Nội có tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay cụm các trường đại học lớn (Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng), thuận lợi cho nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê. Tòa nhà cao 35 tầng với 5 tầng hầm, 3 tầng thương mại và hệ thống tiện ích như bể bơi, gym, sân vườn, rạp chiếu phim, nhà hàng cũng tăng sức hấp dẫn cho căn hộ.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Thanh Xuân và Giải Phóng

Nhận xét chi tiết về giá và các yếu tố cần lưu ý

• Giá 95 triệu/m² cao hơn các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận từ 5-15 triệu/m², tuy nhiên bù lại dự án có nhiều tiện ích cao cấp và nội thất nhập khẩu đầy đủ.
• Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo an toàn khi đầu tư.
• Tiến độ bàn giao quý 1/2027 tương đối dài, cần cân nhắc yếu tố tài chính và lãi suất vay ngân hàng.
• Chính sách chiết khấu 11% và hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% là ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
• Vị trí gần các trường đại học lớn tạo tiềm năng cho thuê sinh viên hoặc người lao động trẻ, thuận lợi cho mục đích đầu tư cho thuê.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 85-90 triệu/m². Ở mức giá này, người mua sẽ có được sự cân bằng hợp lý giữa vị trí, tiện ích và giá trị thực tế của căn hộ.

Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư có thể dựa trên các luận điểm:

• So sánh giá thị trường các dự án lân cận có vị trí và tiện ích tương đương hoặc cao hơn nhưng giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh đến tiến độ bàn giao còn khá xa, đây là rủi ro tiềm ẩn cho người mua cần được giảm giá để bù đắp.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc nhận các ưu đãi thêm ngoài chiết khấu để giảm giá trị thanh toán thực tế.

Kết luận

Mức giá 95 triệu/m² là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng, đồng thời chấp nhận tiến độ bàn giao trong 3 năm tới. Nếu người mua muốn giá tốt hơn hoặc giảm thiểu rủi ro tài chính, nên thương lượng mức giá từ 85-90 triệu/m², dựa trên các so sánh thực tế và điều kiện thanh toán.

Cuối cùng, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, chính sách vay ngân hàng, chi tiết nội thất bàn giao để tránh phát sinh chi phí không mong muốn sau này.