Nhận định giá bán căn hộ 74m², 2PN, 2WC tại Quốc Lộ 13, Phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương
Với mức giá 2,2 tỷ đồng cho căn hộ 74 m² bàn giao thô, chưa nội thất, tương đương mức 29,73 triệu đồng/m², chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Tình trạng bàn giao | Giá (triệu/m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quốc Lộ 13, Lái Thiêu, TP Thuận An | 74 | Chung cư | Bàn giao thô | 29,73 | 2,2 | Căn hộ mới 100%, chưa ở |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Thuận An | 70 | Chung cư | Hoàn thiện cơ bản | 25-27 | 1,75 – 1,89 | Các dự án bàn giao mới gần đây |
| Đường Bùi Hữu Nghĩa, TP Dĩ An (gần Lái Thiêu) | 75 | Chung cư | Bàn giao hoàn thiện | 27-28 | 2,03 – 2,1 | Căn hộ tương tự |
| Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh (giáp Bình Dương) | 70-75 | Chung cư | Bàn giao hoàn thiện | 35-40 | 2,45 – 3,0 | Giá cao do vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về giá bán căn hộ
– Căn hộ được bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, ở khu vực Lái Thiêu, TP Thuận An với mức giá 2,2 tỷ đồng (29,73 triệu/m²) đang có giá cao hơn so với các dự án gần đó có bàn giao hoàn thiện hoặc hoàn thiện cơ bản (giá từ 25 – 28 triệu/m²).
– Với tình trạng bàn giao thô, người mua còn phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất, do đó mức giá hiện tại có phần cao hơn so với giá thị trường cho các căn hộ tương tự.
– Vị trí Quốc Lộ 13 có lợi thế về giao thông nhưng chưa có nhiều tiện ích nội khu hoặc xung quanh nổi bật, nên mức giá cần cân nhắc phù hợp.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn hộ bàn giao thô khoảng từ 1,9 – 2,0 tỷ đồng (tương đương 25,7 – 27 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị căn hộ chưa hoàn thiện, tạo điều kiện cho người mua đầu tư hoàn thiện theo nhu cầu.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
+ So sánh giá căn hộ bàn giao hoàn thiện quanh khu vực đang thấp hơn so với giá chào bán.
+ Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ khiến người mua phải bỏ thêm khoản lớn, giảm khả năng thanh khoản nhanh.
+ Thị trường hiện nay khá cạnh tranh với nhiều dự án mới, nếu giá hợp lý sẽ tăng tính hấp dẫn và khả năng bán nhanh.
+ Đề xuất mức giá 1,95 tỷ đồng là một điểm giữa hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 2,2 tỷ đồng cho căn hộ 74 m² bàn giao thô tại Quốc Lộ 13, Lái Thiêu, TP Thuận An hiện có phần cao so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà điều chỉnh về mức giá khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng sẽ tạo ra sức cạnh tranh tốt hơn. Người mua khi cân nhắc đầu tư cũng nên lưu ý chi phí hoàn thiện nội thất để tính toán tổng chi phí hợp lý.
