Nhận định mức giá căn hộ 4 phòng ngủ Jade Square Cổ Nhuế – Phạm Văn Đồng
Mức giá 16,32 tỷ đồng cho căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 154,02 m² tại Jade Square là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Bắc Từ Liêm, nhưng có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
- Vị trí và tiềm năng phát triển: Jade Square tọa lạc tại vị trí đắc địa KĐT Bắc Cổ Nhuế, gần các khu đô thị lớn như Ngoại Giao Đoàn, Ciputra, và các tiện ích ngoại khu đa dạng như công viên Hòa Bình, hồ Tây, các bệnh viện và trung tâm thương mại lớn. Vị trí này giúp tăng giá trị căn hộ trong dài hạn.
- Thiết kế và tiện ích căn hộ: Căn hộ có diện tích lớn 154 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, thiết kế vuông vắn, tầm nhìn thoáng hướng công viên Hòa Bình. Đây là căn góc, duy nhất 12 căn 4PN trong dự án, làm tăng tính độc quyền và giá trị sử dụng.
- Tiện ích dự án: Với hơn 45 tiện ích nội khu như bể bơi, gym, yoga, sky garden, BBQ…, dự án đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao, phù hợp với khách hàng gia đình hoặc người có yêu cầu cao về môi trường sống.
- Chính sách bán hàng: Hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm, chiết khấu lên đến 10%, thanh toán linh hoạt. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, làm tăng sức hấp dẫn của mức giá.
So sánh mức giá với các dự án tương tự khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Jade Square (căn góc 4PN) | 154,02 | 4 | 16,32 | 106 | Căn góc, view công viên, nhiều tiện ích |
| Green Pearl – Xuân Đỉnh | 130 – 150 | 3-4 | 12 – 14 | 90 – 100 | Dự án mới, tiện ích khá, vị trí tương tự |
| Vinhomes Smart City | 140 – 160 | 3-4 | 13 – 15 | 90 – 95 | Dự án lớn, thương hiệu mạnh, tiện ích đồng bộ |
| Hateco Apollo – Cầu Giấy | 140 – 150 | 3-4 | 14 – 16 | 95 – 105 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá chung và kết luận
Giá 16,32 tỷ đồng tương đương khoảng 106 triệu/m² là mức giá cao hơn một chút so với các dự án tương đương tại khu vực Bắc Từ Liêm và lân cận (dao động 90-105 triệu/m²). Tuy nhiên, do đây là căn góc 4 phòng ngủ duy nhất trong dự án, có diện tích lớn, hướng cửa và ban công hợp phong thủy, view công viên Hòa Bình thoáng mát, cùng hệ tiện ích nội ngoại khu phong phú, nên mức giá này có thể được xem là hợp lý đối với khách hàng có nhu cầu về căn hộ cao cấp, không gian rộng rãi và vị trí đắc địa.
Nếu không phải căn góc hoặc khách hàng ưu tiên giá mềm hơn, mức giá hợp lý cho căn 4PN ở dự án Jade Square có thể nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng. Mức giá này sẽ phù hợp với những người mua muốn sở hữu căn hộ rộng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí, hoặc mua đầu tư với kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
