Phân tích mức giá biệt thự đơn lập tại Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên
Thông tin chính về căn biệt thự:
- Diện tích đất: 300 m²
- Số tầng: 3 tầng
- Số phòng ngủ: 4 phòng (tất cả đều là phòng master với walk-in closet)
- Số phòng tắm: 5 phòng
- Mặt tiền: 15 m
- Hướng nhà: Đông – Nam
- Vị trí: Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên
- Giá bán: khoảng 130 triệu đồng/m², tổng giá 39-43 tỷ đồng/căn
Nhận định về mức giá 130 triệu đồng/m²
Mức giá 130 triệu đồng/m² cho một căn biệt thự đơn lập tại khu đô thị Alluvia City là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa tại Văn Giang – một trong những khu vực đang phát triển nhanh, nơi nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bài bản.
- Thiết kế biệt thự sang trọng theo phong cách Tân Cổ Điển với ốp đá toàn bộ mặt ngoài, không gian thông tầng rộng 16,6 m² và 6 khu vườn trong nhà tạo nên môi trường sống cao cấp.
- Quy mô căn hộ lớn, diện tích đất 300 m², mặt tiền 15 m, cùng số lượng phòng ngủ và phòng tắm cao cấp.
- Hướng Đông Nam mát mẻ, đặc biệt có view nhìn thẳng ra vườn hoa và hồ nước, một điểm cộng lớn về mặt phong thủy và cảnh quan.
So sánh thực tế với các dự án tương tự trong khu vực
| Dự án / Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Alluvia City (căn phân tích) | Biệt thự đơn lập | 300 | 130 | 39-43 | Phong cách Tân Cổ Điển, 3 tầng, 6 khu vườn, view vườn hoa và hồ nước |
| Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) | Biệt thự đơn lập | 250-350 | 90-110 | 22.5-38.5 | Tiện ích phong phú, khu đô thị lớn, view hồ nước |
| Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) | Biệt thự đơn lập | 250-400 | 100-120 | 25-48 | Hạ tầng phát triển, nhiều tiện ích, cảnh quan xanh |
| Đảo Kim Cương (Quận 2, TP.HCM) | Biệt thự đơn lập | 300-400 | 150-200 | 45-80 | Vị trí trung tâm, khu đô thị cao cấp bậc nhất TP.HCM |
Phân tích chi tiết
So với các dự án biệt thự đơn lập trong khu vực Hà Nội và Hưng Yên như Vinhomes Ocean Park và Ecopark, mức giá 130 triệu đồng/m² của căn biệt thự tại Alluvia City có phần cao hơn một chút. Tuy nhiên, điều này được bù đắp bởi thiết kế độc đáo, phong cách sang trọng, cùng vị trí view đẹp hướng Đông Nam ra vườn hoa và hồ nước – đây là điểm rất hiếm có trong các khu đô thị mới.
So sánh với các dự án tại TP.HCM như Đảo Kim Cương thì mức giá này lại thấp hơn đáng kể, phản ánh sự chênh lệch rõ nét về thị trường giữa Hà Nội – Hưng Yên và TP.HCM, cũng như mức độ phát triển của khu vực.
Kết luận
Nếu mức giá để trống, một mức giá hợp lý cho căn biệt thự này nên dao động từ 120 đến 135 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án và các tiện ích đi kèm. Mức giá này đảm bảo sự cạnh tranh so với các dự án tương đồng trong khu vực, đồng thời phản ánh đúng giá trị về thiết kế, vị trí và tiện ích mà căn biệt thự mang lại.
Mức giá 130 triệu đồng/m² và tổng giá từ 39-43 tỷ đồng là hợp lý, phù hợp với khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, không gian sống xanh, yên tĩnh và tiện nghi tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ như Văn Giang, Hưng Yên.
