Nhận định về mức giá căn hộ đập thông tại dự án Sun Feliza Suites
Căn hộ với diện tích 251m² tại dự án Sun Feliza Suites, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội, có đặc điểm là căn đập thông độc bản trên tầng 32 với tầm nhìn thoáng đãng, hướng Đông Nam đón gió biển và phong thủy vượng khí. Mức giá được đề cập “nhỉnh 40 tỷ” đồng cho căn hộ này là mức giá được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên các yếu tố thị trường
Để đánh giá mức giá khoảng 40 tỷ cho căn hộ 251m², ta cần so sánh với các dự án căn hộ cao cấp cùng khu vực và cùng phân khúc căn hộ penthouse hoặc căn hộ đập thông.
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Loại căn hộ |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites (Căn đập thông tầng 32) | 251 | 40 (ước tính) | ~159 | Cầu Giấy, Hà Nội | Penthouse mini / Căn hộ song lập |
| D’. Palais Louis – Đường Nguyễn Văn Huyên | 220 | 38 | ~173 | Cầu Giấy, Hà Nội | Penthouse |
| Vinhomes Metropolis – Liễu Giai | 230 | 45 | ~196 | Ba Đình, Hà Nội | Penthouse cao cấp |
| Sun Grand City – Mễ Trì | 240 | 36 | ~150 | Nam Từ Liêm, Hà Nội | Penthouse / Căn hộ đập thông |
Nhận xét về mức giá
– Giá/m² khoảng 159 triệu đồng cho căn hộ Sun Feliza Suites là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt trong phân khúc căn hộ cao cấp, nhất là với sản phẩm đập thông độc bản, tầng cao, tầm nhìn thoáng, hướng Đông Nam đón gió biển.
– So với các dự án penthouse cùng khu vực hoặc phân khúc tương đương như D’. Palais Louis hay Vinhomes Metropolis, mức giá này thấp hơn hoặc tương đương nhưng vẫn đảm bảo các yếu tố tiện ích, vị trí và chất lượng hoàn thiện.
– Với diện tích rộng 251m², số lượng phòng ngủ và phòng tắm lớn (6 phòng ngủ, 5 phòng tắm), căn hộ rất phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp, riêng tư và sang trọng.
Trường hợp mức giá hợp lý
- Khách hàng ưu tiên không gian rộng và thiết kế căn hộ đập thông độc đáo, mặt bằng tầng cao với view thoáng.
- Người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc sử dụng làm nơi ở chính tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy.
- Khách hàng tìm kiếm vị trí gần các tiện ích hiện đại, giao thông thuận tiện và cộng đồng cư dân cao cấp.
Kết luận
Dựa trên phân tích so sánh thực tế các dự án cao cấp tương tự tại Hà Nội, mức giá khoảng 40 tỷ đồng cho căn hộ 251m² tại Sun Feliza Suites là hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ penthouse hoặc căn hộ đập thông cao cấp, đặc biệt với những ưu điểm về vị trí, diện tích và thiết kế độc bản của căn hộ.
