Nhận định mức giá hợp lý cho căn góc chung cư 6th Element, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Mức giá hiện tại ghi “Thỏa thuận”, do đó cần tham khảo giá thị trường để đưa ra mức giá hợp lý cho căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 109 m², ban công hướng Nam, nội thất đầy đủ tại chung cư 6th Element, Xuân La, Tây Hồ.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ, Hà Nội
Khu vực Tây Hồ là một trong những quận trung tâm có giá bất động sản cao do vị trí gần hồ Tây, nhiều tiện ích, hạ tầng phát triển. Đặc biệt, các dự án căn hộ tầm trung đến cao cấp quanh khu vực Xuân La có mức giá phổ biến như sau:
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 6th Element (tham khảo thực tế trên thị trường) | 90 – 110 | 2 – 3 | 45 – 55 | 4,05 – 6,05 | Căn góc, view thoáng, nội thất đầy đủ |
| Dự án Sunshine Riverside (gần Xuân La) | 100 – 120 | 3 | 50 – 60 | 5 – 7,2 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm |
| Charmington La Pointe (gần Tây Hồ) | 95 – 105 | 3 | 48 – 58 | 4,56 – 6,09 | Thiết kế hiện đại, nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá phù hợp
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý cho căn góc 109 m² tại 6th Element vào khoảng 4,9 – 6 tỷ VNĐ, tương ứng giá 45 – 55 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp khi căn hộ có thiết kế góc, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công hướng Nam thoáng mát, nội thất đầy đủ và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng.
Nếu căn hộ có thêm các yếu tố như tầng cao, view đẹp hơn hồ hoặc công viên, tiện ích nội khu tốt, mức giá có thể cao hơn sát ngưỡng 6 tỷ đồng. Ngược lại, nếu nội thất cũ hoặc tầng thấp thì mức giá có thể giảm nhẹ dưới 5 tỷ.
Kết luận
Với vị trí và đặc điểm căn hộ như trên, việc để giá “Thỏa thuận” là hợp lý để người bán linh hoạt tùy theo nhu cầu và điều kiện thị trường. Tuy nhiên, người mua nên tham khảo mức giá từ khoảng 4,9 tỷ đến 6 tỷ đồng để đàm phán, tránh mua với giá quá cao không tương xứng.