Check giá "Bán căn góc chung cư The Navia đường vành đai hai Tam Bình TP thủ Đức"

Nhận định về mức giá 4,5 tỷ cho căn hộ 110,7m² tại The Navita, Tp Thủ Đức

Mức giá 4,5 tỷ tương đương khoảng 40,91 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 110,7m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư hạng trung và khá ở khu vực này. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hơi cao nếu không có thêm yếu tố gia tăng giá trị đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý căn hộ: Sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, tuy nhiên nên xác nhận tính chính xác và thời gian cấp sổ.
• Thẩm định lại hiện trạng căn hộ: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất kèm theo có đúng giá trị quảng cáo hay không.
• So sánh các căn hộ tương tự trong dự án hoặc gần đó: Để đảm bảo mức giá đưa ra là cạnh tranh.
• Xem xét yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh: Đường Vành Đai 2 đang phát triển mạnh, nhưng cũng cần lưu ý về tiếng ồn và giao thông.
• Thương lượng giá: Với mức giá này, có thể thương lượng nhẹ do giá đã khá sát thị trường.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích, nếu căn hộ không có nội thất cao cấp hoặc cần tu sửa lại, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 3,9 – 4,2 tỷ đồng tương đương 35 – 38 triệu đồng/m². Nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, vị trí căn góc và tiện ích tốt, mức giá 4,3 – 4,5 tỷ đồng là chấp nhận được.

Tóm lại, căn hộ này phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian rộng rãi, vị trí đẹp tại Tp Thủ Đức và ưu tiên căn góc. Khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng, đồng thời thương lượng để có giá tốt nhất.