Nhận định về mức giá 10,9 tỷ đồng cho căn góc 124,6 m² tại Võ Văn Đồng, Đà Nẵng
Mức giá 10,9 tỷ đồng tương đương khoảng 87,5 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 124,6 m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Văn Đồng, Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Đây là mức giá khá cao, phản ánh vị trí “góc” và gần bãi tắm Tân Trà, vốn là khu vực tiềm năng phát triển căn hộ và khách sạn, rất phù hợp cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Địa điểm/Vị trí | Giá (triệu đồng/m²) | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| BĐS đang xem xét | Võ Văn Đồng, Đà Nẵng (góc, sát bãi tắm Tân Trà) | 87,5 | 124,6 | Đất nền | Vị trí đẹp, tiềm năng xây căn hộ, khách sạn |
| Giá đất trung bình mặt tiền Võ Văn Đồng | Võ Văn Đồng, Đà Nẵng | 50 – 70 | 100 – 150 | Đất nền | Vị trí không phải góc, gần các khu dân cư |
| Giá đất khu Nam Ngũ Hành Sơn | Nam Ngũ Hành Sơn | 40 – 60 | 100 – 200 | Đất nền | Khu vực phát triển nhưng không sát bãi tắm |
Nhận xét về giá và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 10,9 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn tận dụng tối đa vị trí góc, sát bãi tắm Tân Trà, phục vụ xây dựng căn hộ hoặc khách sạn cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
Nếu mục đích đầu tư kinh doanh du lịch hoặc phát triển dự án quy mô nhỏ, vị trí này có giá trị vượt trội so với các lô đất thông thường ở khu vực.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần để ở hoặc phát triển dự án nhỏ lẻ, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất và các hạn chế xây dựng trên lô đất.
- Đánh giá chi phí xây dựng và chi phí đầu tư để so sánh với tiềm năng sinh lời.
- Xem xét kỹ quy hoạch và quy định phát triển khu vực bãi tắm Tân Trà để tránh rủi ro bị giới hạn xây dựng hoặc thay đổi quy hoạch.
- Thương lượng giá tốt hơn với chủ nhà, khai thác thông tin về các bất động sản tương tự đang chào bán để làm cơ sở đàm phán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá đất xung quanh và lợi thế góc, gần bãi tắm, mức giá hợp lý nên dao động từ 8,5 – 9,5 tỷ đồng (tương đương 68 – 76 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vẫn cao hơn trung bình khu vực nhưng phù hợp với tiềm năng phát triển căn hộ, khách sạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các giá trị so sánh thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán lại nếu giá quá cao sẽ khó tiếp cận khách hàng.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán linh hoạt, hoặc chịu chi phí làm thủ tục để tạo ưu thế cho chủ nhà.
- Thương lượng bớt một phần chi phí dịch vụ, hoặc yêu cầu hỗ trợ chuyển nhượng giấy tờ để giảm chi phí phát sinh.
