Nhận định mức giá hợp lý cho liền kề tại Vinhomes Ocean Park 2 – Cọ Xanh
Dựa trên các thông tin mô tả và dữ liệu thực tế của thị trường bất động sản khu vực Vinhomes Ocean Park 2, Cọ Xanh, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên, ta có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý cho sản phẩm liền kề diện tích 80 m², mặt tiền 5 – 5,5 m, 5 tầng, 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng.
1. Phân tích thị trường khu vực Vinhomes Ocean Park 2 – Cọ Xanh
Vinhomes Ocean Park 2 (Vin 2) là dự án liền kề, shophouse được phát triển bởi Vingroup tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Khu vực này đang được đánh giá cao về tiềm năng phát triển do nằm gần Hà Nội, tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông phát triển và nhiều dự án hạ tầng lớn trong vùng.
Giá bất động sản khu vực này dao động khá rộng, tùy vị trí, diện tích, mặt tiền, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
2. So sánh giá tham khảo các sản phẩm tương tự trong khu vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Cọ Xanh (Shop CX12) | 80 | 5 | 5 | 1x (khoảng 10 – 11) | Góc xẻ khe, mặt đường lớn, view thoáng |
| Liền kề CX18 | 75 | 5 | 5 | 10+ (khoảng 10 – 11) | Mặt đường 20m, góc VIP |
| Liền kề CX6 | 75 | 5 | 5 | 12 | View tứ lập, đường 20m |
| Liền kề hoa hậu xẻ khe | 110 | 5+ | 5 | 1x (khoảng 11 – 13) | Mặt đường lớn, view vườn hoa |
3. Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp
Với diện tích 80m², mặt tiền 5,5 m, 5 tầng, nội thất cơ bản và pháp lý đầy đủ, mức giá khoảng từ 9,5 tỷ đến 11 tỷ đồng là hợp lý, đặc biệt nếu vị trí nằm sát đường lớn, góc xẻ khe hoặc view thoáng.
Giá này phù hợp với khu vực phát triển mạnh, có nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Mức giá này cũng đồng bộ với các sản phẩm cùng loại đã được ghi nhận trên thị trường trong 3-6 tháng gần đây.
Trong trường hợp căn liền kề có vị trí đặc biệt như gần công viên lớn, mặt đường chính rộng, góc xẻ khe hoặc có thiết kế và hoàn thiện chất lượng cao hơn, giá có thể lên đến 11-12 tỷ đồng.
4. Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn liền kề 80 m² tại Vinhomes Ocean Park 2 – Cọ Xanh là hợp lý trong khoảng từ 9,5 tỷ đến 11 tỷ đồng. Mức giá này đảm bảo phù hợp với vị trí, diện tích, pháp lý và tiện ích đi kèm cũng như so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Nhà đầu tư hoặc người mua nên cân nhắc các yếu tố như vị trí chính xác, hướng nhà, view và nội thất để định giá chính xác hơn.
