Nhận định mức giá căn hộ 115 m² tại Alumi – Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên
Giá bán dự kiến 7,662 tỷ VND cho căn hộ 115 m² (3 phòng ngủ, 2 WC, nội thất cơ bản) tại dự án Alumi – Alluvia City được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
Dự án Alumi – Alluvia City tọa lạc tại Thị trấn Văn Giang, Hưng Yên, một địa phương đang phát triển nhanh về hạ tầng và bất động sản, đặc biệt khi nằm gần các khu đô thị lớn như Ecopark. Dự án có quy mô lớn, tiện ích đa dạng như onsen khoáng nóng, bể bơi, khu thể thao, thư viện và không gian xanh rộng, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp.
So sánh giá căn hộ cùng phân khúc tại khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND) | Tiện ích và vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alumi – Alluvia City | 115 | 3 | 7,662 | 66,6 | Tiện ích cao cấp, onsen khoáng nóng, gần Ecopark | Nội thất cơ bản, hợp đồng mua bán chính thức |
| Ecopark The Island | 110 | 3 | 6,8 | 61,8 | Gần trung tâm Ecopark, tiện ích đồng bộ | Nội thất cơ bản, dự án ổn định |
| Vinhomes Ocean Park | 120 | 3 | 7,5 | 62,5 | Quy mô lớn, tiện ích đa dạng, gần Hà Nội | Pháp lý rõ ràng, nội thất cơ bản |
| VinCity Sportia | 115 | 3 | 6,9 | 60,0 | Tiện ích thể thao đa dạng, gần trung tâm Hà Nội | Nội thất cơ bản, pháp lý minh bạch |
Nhận xét về mức giá
So với các dự án cùng phân khúc và diện tích tương tự tại khu vực ven đô Hà Nội như Ecopark, Vinhomes Ocean Park hay VinCity Sportia, mức giá trên 66 triệu/m² của căn hộ tại Alumi – Alluvia City có phần cao hơn từ 5-10%. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của dự án là hệ thống tiện ích đặc thù như onsen khoáng nóng, quy mô dự án lớn, thiết kế hiện đại, vị trí thuận lợi và không gian sống xanh, điều mà nhiều dự án khác chưa có.
Do đó, mức giá 7,662 tỷ VND cho căn hộ 115 m² là hợp lý nếu khách hàng ưu tiên một không gian sống cao cấp, tiện ích phong phú và giá trị gia tăng dài hạn tại thị trường đang phát triển nhanh như Văn Giang.
Khuyến nghị mức giá tham khảo khi “Thỏa thuận”
Trong trường hợp giá được để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng 6,9 – 7,8 tỷ VND tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án, hướng căn hộ, tầng và mức độ hoàn thiện nội thất. Khoảng giá này cũng tương đồng với mức giá trên thị trường và phù hợp với giá trị tiện ích cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.
