Nhận định mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 63,4 m² tại Hausman Premium Đại Mỗ
Giá chào bán căn hộ 63,4 m² với mức 7,3 tỷ đồng tương đương khoảng 115 triệu đồng/m² tại dự án Hausman Premium, Phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được quảng cáo là “rẻ nhất thị trường”. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các dự án tương đương cùng khu vực và các yếu tố thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá bán
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Vị trí | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hausman Premium Đại Mỗ | 63,4 | 7,3 | 115 | Nam Từ Liêm, Hà Nội | Đầy đủ, cao cấp | Tầng 8, căn góc, phong thủy tốt |
| Goldmark City | 65 | 6,7 | 103 | Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hoàn thiện cơ bản | Giá bán cập nhật 2024 |
| Vinhomes Smart City | 62 | 6,5 | 105 | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | Full nội thất, tiện ích đồng bộ | Giá thị trường hiện tại |
| D’capitale Trần Duy Hưng | 64 | 7,8 | 122 | Cầu Giấy, Hà Nội | Hoàn thiện cao cấp | Vị trí trung tâm, tiện ích vượt trội |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 115 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt nếu so với các dự án có tiện ích tương đương như Goldmark City hay Vinhomes Smart City đang có đơn giá dao động khoảng 103-105 triệu đồng/m². Tuy nhiên, Hausman Premium sở hữu nội thất hoàn thiện cao cấp, thiết kế vuông vắn, tầng cao thoáng đãng, vị trí thuận tiện gần đại lộ Thăng Long và các trục giao thông lớn là điểm cộng đáng giá.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên môi trường sống yên tĩnh, tiện ích nội khu chất lượng và sẵn sàng chi trả cho sự sang trọng, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Với tình hình thị trường hiện tại và so sánh với các dự án tương tự, mức giá lý tưởng để đàm phán nên dao động quanh 6,8-7,0 tỷ đồng (tương đương 107-110 triệu đồng/m²).
Lý do đề xuất mức giá này bao gồm:
- Giá bán hiện tại đang cao hơn khoảng 5-10% so với các dự án có vị trí và tiện ích tương đương.
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Nam Từ Liêm đang có xu hướng cạnh tranh khốc liệt, người mua có nhiều lựa chọn thay thế.
- Khả năng thanh khoản sẽ cao hơn nếu giá bán điều chỉnh về mức hợp lý hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích minh bạch so sánh giá bán thực tế trên thị trường, nhấn mạnh sự cạnh tranh gay gắt và các lựa chọn thay thế hợp lý cho người mua.
- Nêu rõ cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt và không phát sinh thủ tục rườm rà, giúp chủ nhà giảm áp lực tồn kho.
- Đề xuất mức giá vừa đủ đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đầu tư nhưng vẫn tạo lợi thế cạnh tranh so với các dự án liền kề.
- Gợi ý khả năng thương lượng thêm về các điều kiện bàn giao hoặc hỗ trợ chi phí sang tên để tăng sức hấp dẫn giao dịch.
Kết luận
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 63,4 m² tại Hausman Premium là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm khoảng 5-10%. Nếu khách hàng coi trọng nội thất hoàn thiện cao cấp và vị trí thuận tiện, có thể xem xét xuống tiền. Tuy nhiên, để tăng tính hấp dẫn và khả năng bán nhanh, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6,8-7,0 tỷ đồng. Đàm phán với chủ nhà cần dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết giao dịch nhanh, thực tế để đạt được thỏa thuận tốt nhất.