Nhận định về giá bán căn hộ Dlusso tại Phường An Phú, TP. Thủ Đức
Với thông tin căn hộ chung cư có diện tích 70 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, thuộc dự án Dlusso tại Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, giá đề xuất là 6 tỷ đồng tương đương khoảng 85,71 triệu đồng/m². Căn hộ chưa bàn giao, có sổ hồng riêng và layout duokey đặc biệt, phù hợp vừa ở vừa cho thuê.
Giá 6 tỷ đồng cho căn hộ 70 m² tại vị trí này là tương đối cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Dlusso | Giá trung bình khu An Phú (Thành phố Thủ Đức) | Giá trung bình TP. Thủ Đức |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 65 – 75 | 60 – 80 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 85,71 | 70 – 80 | 65 – 78 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 6,0 | 4,6 – 6,0 | 3,9 – 6,2 |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng, chưa bàn giao | Thường là sổ hồng hoặc sổ chung tùy dự án | Khác nhau theo dự án |
| Tiện ích đặc biệt | Layout duokey, phù hợp vừa ở vừa cho thuê | Phổ biến các căn 1-2 phòng ngủ, không nhiều layout đặc biệt | Phổ biến |
Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền
– Giá 85,71 triệu/m² cao hơn mức phổ biến tại khu vực An Phú và TP. Thủ Đức (70-80 triệu/m²), chủ yếu do layout duokey đặc biệt và dự án mới chưa bàn giao. Đây là điểm cộng giúp tăng giá trị căn hộ.
– Căn hộ có sổ hồng riêng và dự án chưa bàn giao, nên người mua cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án và quyền sở hữu để tránh rủi ro.
– Nếu mục tiêu là đầu tư cho thuê, layout duokey cho phép tối ưu hóa công năng, có thể giúp tăng tỷ suất sinh lời, bù đắp phần nào chi phí mua cao.
– Tuy nhiên, nếu người mua không có nhu cầu cho thuê hoặc không ưu tiên layout đặc biệt, thì việc bỏ ra 6 tỷ là khá cao và nên cân nhắc kỹ.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 5,5 – 5,7 tỷ đồng (~78 – 82 triệu/m²), vẫn cao hơn trung bình nhưng phù hợp với đặc điểm căn hộ và dự án chưa bàn giao.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm như:
- Tham khảo giá bán thực tế của các căn tương tự đã bàn giao trong khu vực có giá thấp hơn.
- Khuyến nghị về rủi ro dự án chưa bàn giao, yêu cầu giảm giá để bù đắp thời gian chờ nhận nhà và rủi ro phát sinh.
- Đề cập đến chi phí phát sinh khi nhận nhà và hoàn thiện nội thất.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh và không qua trung gian để tạo ưu thế đàm phán.
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra tiến độ thi công và thời gian bàn giao dự kiến của dự án.
- Xác minh pháp lý, tính hợp lệ của sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan.
- Đánh giá chính xác nhu cầu sử dụng: ở hay đầu tư cho thuê để quyết định có nên trả giá cao cho layout duokey hay không.
- Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín về thị trường khu vực.
![[ 𝐓𝐇𝐄 𝐒𝐔𝐍 𝐀𝐕𝐄𝐍𝐔𝐄 ] Bán Nhanh căn hộ 2PN 2WC GIÁ TỐT](https://cdn.timnhatot.com/img/116862/600451b752aa1edaa5b117d362b891fe.jpg?class=thumbnail)
