Nhận định về mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 69m² tại The Origami, Vinhomes Grand Park
Mức giá 3,8 tỷ đồng (tương đương 55,07 triệu/m²) cho căn hộ 69m² 3 phòng ngủ tại khu vực Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Căn hộ thuộc phân khu The Origami là một trong những phân khu mới, hiện đại, có tiện ích đồng bộ chuẩn Nhật, môi trường sống xanh sạch và thiết kế tối ưu công năng.
- Căn hộ là căn góc, có ban công hướng Đông Nam đón gió mát, ánh sáng tự nhiên tốt, phong thủy đẹp.
- Đã được bàn giao và có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, thuận tiện sang tên nhanh.
- Full nội thất cao cấp, chỉ việc xách vali vào ở hoặc cho thuê ngay, tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
- Vị trí tầng đẹp, view thoáng không bị chắn, mang lại không gian sống lý tưởng.
- Khu vực có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú: công viên thể dục, hồ bơi phong cách Nhật, công viên 36ha, trường học quốc tế, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống VinBus thuận tiện di chuyển.
- Có hợp đồng thuê sẵn, phù hợp với nhà đầu tư muốn nhận lợi nhuận ổn định.
So sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích / Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Origami, Vinhomes Grand Park | 69 | 3 | 3,8 | 55,07 | Căn góc, full nội thất, sổ hồng, view thoáng |
| Vinhomes Grand Park (phân khu khác) | 70 | 2 | 3,3 | 47,14 | Full nội thất, tầng trung, tiện ích đầy đủ |
| Opal Skyline, Thành phố Thủ Đức | 68 | 2 | 3,1 | 45,59 | Đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
| Sunshine City, Quận 7 | 70 | 3 | 3,6 | 51,43 | Full nội thất, view hồ bơi, sổ hồng |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá trung bình của các căn hộ tương tự trong khu vực dao động khoảng 45 – 52 triệu/m². Mức giá 55 triệu/m² của căn hộ The Origami đang cao hơn khoảng 5-15% so với các sản phẩm cùng phân khúc.
Do đó, đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này là khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng (tương đương 50 – 52 triệu/m²), vừa phản ánh đúng giá trị của tiện ích, thiết kế căn góc, nội thất đầy đủ, vừa giúp tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn căn hộ tương đương với giá thấp hơn, khách mua có thể dễ dàng chuyển sang sản phẩm khác.
- Mức giá giảm sẽ thu hút được khách đầu tư và người mua ở thực, giảm thời gian chào bán và chi phí giữ hàng.
- Căn hộ đã có hợp đồng thuê sẵn, nên giá bán hợp lý sẽ giúp nhanh chóng hoàn tất giao dịch và chuyển tiền.
- Giá hợp lý cũng phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, tránh rủi ro giảm giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 69m² 3PN tại The Origami thuộc Vinhomes Grand Park là mức giá có thể chấp nhận được trong điều kiện căn hộ có thiết kế đẹp, nội thất đầy đủ, căn góc, vị trí tầng đẹp và tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là nhanh chóng bán hoặc thu hút nhà đầu tư thì nên xem xét giảm giá xuống khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng giá thị trường và tăng tính cạnh tranh.
