Nhận định mức giá 4,79 tỷ cho căn 2PN, 80 m² tại dự án Elysian
Mức giá 4,79 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80 m² tại dự án Elysian có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Thủ Đức hiện nay, đặc biệt là khi căn hộ nằm ở vị trí trung tâm, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Gamuda Land với nhiều tiện ích và tiêu chuẩn xây dựng cao cấp.
Giá trung bình khoảng 59,875 triệu đồng/m² (4,79 tỷ / 80 m²) cho căn hộ này có thể được xem xét phù hợp với các yếu tố sau:
Phân tích và so sánh mức giá trên thị trường khu vực TP. Thủ Đức
| Dự án / Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích & Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Elysian (căn 2PN, 80m²) | 80 | 4,79 | 59,88 | TP. Thủ Đức | Giấy phép mở bán 2025, công trình xanh Lotus, phong cách Biophilic, chủ đầu tư Gamuda Land |
| Masteri Centre Point (căn hộ 2PN) | 75-85 | 4,5 – 5,2 | 60 – 65 | TP. Thủ Đức | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Vinhomes Grand Park (căn 2PN) | 75-80 | 4,3 – 4,8 | 56 – 60 | Quận 9 (liền kề TP. Thủ Đức) | Tiện ích đa dạng, quy mô lớn |
| Eco Green Sài Gòn (căn 2PN) | 75-80 | 4,0 – 4,5 | 53 – 57 | Quận 7 | Tiện ích cao cấp, khu dân cư phát triển |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Mặc dù dự án có thông tin sổ đỏ/sổ hồng, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tính pháp lý của dự án, đặc biệt khi dự án đang xây dựng (dự kiến bàn giao quý II/2027).
- Tiến độ xây dựng: Dự án đã xây tới tầng 17/20 tầng, thời gian bàn giao còn khá dài, điều này đồng nghĩa với việc cần chuẩn bị tài chính và chấp nhận rủi ro tiềm ẩn về tiến độ.
- Thanh toán linh hoạt: Phương thức thanh toán chỉ 5% khi ký hợp đồng mua bán là điểm cộng lớn, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Nội thất cơ bản: Cần dự trù chi phí hoàn thiện nội thất nếu chưa được trang bị đầy đủ.
- Vị trí và tiện ích: Dự án nằm tại trung tâm TP. Thủ Đức với hơn 40 tiện ích nội khu, phong cách sống xanh và bền vững là điểm cộng lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Hiện mức giá 4,79 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 80 m² đã khá sát với mặt bằng chung, tuy nhiên do dự án chưa hoàn thiện và bàn giao còn lâu, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,5 – 4,6 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy khi cân nhắc các rủi ro tiềm ẩn và chi phí hoàn thiện.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc dự án còn khoảng 1,5 – 2 năm nữa mới bàn giao, cần tính đến rủi ro thị trường và chi phí hoàn thiện.
- So sánh với các dự án tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng đã bàn giao hoặc tiến độ tốt hơn.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh và cam kết mua ngay nếu có giá hợp lý để chủ đầu tư hoặc người bán thấy sự thiện chí của bạn.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoàn thiện hoặc các khoản phí khác để giảm tổng chi phí đầu tư của bạn.
Kết luận
Mức giá 4,79 tỷ đồng cho căn hộ 2PN tại dự án Elysian là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt với các ưu điểm về vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên an toàn vốn và giảm thiểu rủi ro, có thể thương lượng xuống mức khoảng 4,5-4,6 tỷ đồng. Đồng thời, cần xem xét kỹ pháp lý, tiến độ dự án và các chi phí phát sinh để quyết định đầu tư phù hợp.
