Nhận định mức giá 6,02 tỷ cho căn hộ 3PN, 76m² tại Đại Mỗ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
Căn hộ được rao bán với diện tích 76m², giá 6,02 tỷ đồng, tương đương khoảng 79,21 triệu đồng/m². Đây là một căn góc thuộc phân khu Sapphie S2, đã bàn giao, có nội thất đầy đủ và sổ hồng riêng, tọa lạc tại khu vực Đại Mỗ, phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Phân khu / Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sapphie S2 (Căn góc) | 76 | 6,02 | 79,21 | Full nội thất | Đã bàn giao, sổ hồng riêng |
| Sakura SA | 82 | 6,3 | 76,83 | Nội thất nguyên bản | Chưa rõ tình trạng bàn giao |
| Miami GS | 76 | 6,25 | 82,24 | Nội thất cơ bản | Chưa rõ tình trạng bàn giao |
Dựa vào bảng trên, mức giá 79,21 triệu đồng/m² cho căn Sapphie S2 là nằm trong khoảng giá chung của các căn 3 phòng ngủ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt khi căn này có ưu điểm là căn góc, nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng riêng.
Đánh giá về mức giá hợp lý
– So với căn Sakura SA có diện tích lớn hơn 82m² nhưng giá/m² thấp hơn (76,83 triệu/m²) và chỉ có nội thất nguyên bản, thì căn Sapphie S2 có giá cao hơn một chút nhưng bù lại là căn góc và full nội thất, tăng giá trị sử dụng và tiện nghi.
– Căn Miami GS có giá cao hơn (82,24 triệu/m²) nhưng chỉ nội thất cơ bản, do đó giá của Sapphie S2 là hợp lý nếu xét về tổng thể chất lượng và tiện ích.
– Vị trí tại Đại Mỗ, Tây Mỗ đang được phát triển mạnh mẽ, hạ tầng đồng bộ, gần các tuyến đường lớn, trường học, bệnh viện nên mức giá này phản ánh khá sát với giá thị trường hiện hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mặc dù giá hiện tại là 6,02 tỷ, để có cơ hội mua được với mức giá tốt hơn, khách hàng có thể đề xuất khoảng 5,8 – 5,9 tỷ đồng (tương đương 76,3 – 77,6 triệu/m²), dựa trên các yếu tố sau:
- Thời điểm giao dịch: Nếu căn hộ đã bàn giao lâu, chủ nhà có thể có nhu cầu bán gấp hoặc thanh khoản nhanh.
- So sánh với các căn tương tự tại khu vực có diện tích lớn hơn nhưng giá/m² thấp hơn.
- Khách hàng có thể đề xuất thanh toán nhanh hoặc không cần hỗ trợ vay ngân hàng để tạo thuận lợi cho người bán.
Trong quá trình thương lượng, nên nhấn mạnh tới việc căn hộ đã qua sử dụng một thời gian, chi phí bảo trì và nâng cấp nội thất có thể phát sinh trong tương lai, từ đó thuyết phục chủ nhà giảm giá để giao dịch thuận lợi hơn.
Kết luận
Mức giá 6,02 tỷ đồng cho căn hộ 3PN, 76m² tại phân khu Sapphie S2 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này phản ánh đúng chất lượng, vị trí và nội thất đầy đủ của căn hộ. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý và dựa trên các so sánh thực tế, có thể đề xuất mức giá thấp hơn từ 3-5% để đạt được giao dịch tốt nhất cho người mua.
