Nhận định mức giá 8,9 tỷ cho căn hộ 80m² tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân
Giá chào bán 8,9 tỷ đồng tương đương 111,25 triệu đồng/m² cho một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 80m² tại quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Với vị trí đắc địa gần các trường đại học lớn như ĐH Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng và các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Lão Khoa; cùng tiện ích dưới sảnh như nhà hàng, cafe, siêu thị, đây là một điểm cộng rất lớn tạo sự thuận tiện cho cư dân.
Căn hộ đã bàn giao, pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, đầy đủ nội thất cơ bản cũng giúp tăng tính hấp dẫn.
Phân tích mức giá dựa trên thị trường thực tế khu vực
| Tiêu chí | Căn hộ Artemis Lê Trọng Tấn (Tin đăng) | Tham khảo giá khu vực Thanh Xuân (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 85 m² |
| Giá/m² | 111,25 triệu/m² | 95 – 110 triệu/m² (căn hộ cao cấp, vị trí trung tâm) |
| Tổng giá | 8,9 tỷ đồng | 6,65 – 9,35 tỷ đồng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Sổ hồng hoặc sổ đỏ, đa phần đã bàn giao |
| Tiện ích | Nhà hàng, cafe, siêu thị dưới tầng sảnh; gần trường ĐH, bệnh viện lớn | Tương đương hoặc kém hơn tùy dự án |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 111,25 triệu/m² là hơi cao so với mức trung bình chung của căn hộ cao cấp tại Thanh Xuân, dù vẫn nằm trong khoảng có thể chấp nhận được do vị trí rất thuận lợi và tiện ích đi kèm.
Nếu bạn quan tâm đến đầu tư lâu dài hoặc sử dụng làm nơi ở cho gia đình với nhu cầu tiện ích và vị trí trung tâm thì mức giá này có thể cân nhắc được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua với mục đích đầu tư sinh lời nhanh hoặc có ngân sách hạn chế, bạn nên xem xét thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: từ 8,3 – 8,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 103 – 106 triệu/m². Mức giá này sẽ sát với mặt bằng chung và hợp lý hơn khi xét tới các yếu tố thị trường.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra thật kỹ pháp lý, nhất là sổ hồng chính chủ và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro.
- Xem xét kỹ chất lượng và tiến độ bàn giao nội thất đi kèm.
- Đánh giá lại các tiện ích xung quanh thực tế, mức độ hoàn thiện của dự án.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công.
- Xem xét phương án tài chính và khả năng vay ngân hàng nếu cần.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ các thông tin về giá thị trường khu vực, đưa ra các ví dụ cụ thể căn hộ tương tự với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, giao dịch nhanh và thanh toán đủ năng lực tài chính, giúp chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất mức giá từ 8,3 – 8,5 tỷ đồng với lý do hợp lý về mặt thị trường và khả năng tài chính cá nhân.
- Tham khảo thêm ý kiến môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ đàm phán.
