Nhận định về mức giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Chung cư C4 – Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 2,18 tỷ đồng cho căn hộ 56,2 m² tương đương khoảng 38,79 triệu đồng/m² được đưa ra có thể coi là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc thù như vị trí tầng 7, ban công hướng Nam view công viên yên tĩnh, nội thất đầy đủ, tiện ích khu vực đa dạng, an ninh đảm bảo, gần các tuyến metro và trường học lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức | 56,2 | 1PN, ban công view công viên | 38,79 | 2,18 (đề xuất) | Vị trí tốt, nội thất đầy đủ, tiện ích đa dạng |
| Quận 9 cũ (xung quanh Man Thiện) | 55 – 60 | 1PN | 33 – 36 | 1,85 – 2,16 | Giá thị trường trung bình năm 2023-2024 |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 50 – 60 | 1PN | 31 – 34 | 1,55 – 2,04 | Giá khá sát khu vực Man Thiện |
Nhận xét chi tiết
– Giá 38,79 triệu/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các căn hộ cùng loại tại khu vực lân cận.
– Căn hộ có ưu điểm nổi bật là ban công hướng Nam có view công viên, tầng 7 thoáng mát, nội thất đầy đủ, gần trạm metro và nhiều tiện ích, điều này có thể là lợi thế làm tăng giá trị căn hộ.
– Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, đã bàn giao giúp tăng tính thanh khoản và an tâm cho người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá 2,0 tỷ đồng (khoảng 35,6 triệu/m²) là đề xuất hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá cạnh tranh, vừa phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại.
– Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể trình bày các dữ liệu so sánh giá thực tế, nhấn mạnh các giao dịch gần nhất với mức giá thấp hơn, đồng thời bày tỏ thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và thời gian chờ bán.
– Ngoài ra, người mua có thể đề nghị thương lượng thêm nếu có khả năng trả tiền mặt hoặc không cần hỗ trợ vay, giúp giao dịch thuận lợi hơn.
Kết luận
Nếu người mua ưu tiên vị trí, tiện ích và nội thất đầy đủ, đồng thời có ngân sách phù hợp, mức giá 2,18 tỷ đồng có thể xem xét. Tuy nhiên, với xu hướng giá bất động sản tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay, mức giá hợp lý hơn nên được đàm phán về quanh 2 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời khi bán lại.
