Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Jade Square Phạm Văn Đồng
Vì mức giá được ghi là “Thỏa thuận”, để đánh giá tính hợp lý của giá bán căn hộ Jade Square, ta cần dựa trên các yếu tố thị trường và giá các dự án tương tự tại khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích thị trường và giá tham khảo
Khu vực Phạm Văn Đồng, Xuân Đỉnh thuộc quận Bắc Từ Liêm là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án căn hộ cao cấp. Giá căn hộ tại khu vực này thường dao động tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng hoàn thiện.
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jade Square Phạm Văn Đồng | Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 72 | 2PN – 2WC | Khoảng 40 – 45 | 2,9 – 3,24 |
| Vinhomes Smart City | Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 70 – 75 | 2PN – 2WC | 38 – 43 | 2,66 – 3,23 |
| Dreamland Bonanza | Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm | 70 – 80 | 2PN – 2WC | 35 – 40 | 2,45 – 3,20 |
Phân tích chi tiết
– Giá căn hộ cao cấp Jade Square được dự đoán nằm trong khoảng 40 – 45 triệu đồng/m² dựa trên vị trí và chất lượng hoàn thiện full nội thất liền tường như điều hòa âm trần 2 chiều, bếp từ, hút mùi, nóng lạnh.
– Với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 72 m², tổng giá trị hợp lý sẽ dao động từ 2,9 tỷ đến 3,24 tỷ đồng.
– So với các dự án tương đương như Vinhomes Smart City hay Dreamland Bonanza, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi có hỗ trợ vay vốn ngân hàng 80% với lãi suất 0% trong 24 tháng và nhiều chính sách ưu đãi tốt.
– Thời gian bàn giao dự kiến quý 4/2027 là điểm cần cân nhắc, vì đây là dự án bàn giao trong tương lai, giá bán có thể tăng theo thị trường.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN diện tích 72 m² tại Jade Square Phạm Văn Đồng hợp lý khi nằm trong khoảng 40 – 45 triệu đồng/m², tương đương 2,9 – 3,24 tỷ đồng. Giá này thích hợp với khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp tại Bắc Từ Liêm, ưu tiên hoàn thiện đầy đủ, chính sách vay vốn hấp dẫn và chấp nhận thời gian bàn giao trong 3-4 năm tới.
