Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN tại Masteri Thảo Điền
Dựa trên thông tin về căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 78m² tại chung cư Masteri Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM, có sổ hồng và full nội thất cao cấp, mức giá “Thỏa thuận” được đề cập cần được xác định trong khoảng giá thị trường hiện tại để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích giá thị trường căn hộ 2PN tại Masteri Thảo Điền
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN, 2WC tại Masteri Thảo Điền | 65 – 78 | 6 – 7+ | ~90 – 100 | Full nội thất, sổ hồng, tầng 5-40 |
| Căn hộ 2PN, 2WC tại khu vực Thảo Điền (so sánh) | 70 – 80 | 5.8 – 7 | ~80 – 95 | Các dự án cao cấp khác |
| Căn hộ 2PN, 2WC tại Quận 2 trung bình | 70 – 85 | 5.5 – 6.5 | ~75 – 85 | Chưa tính nội thất cao cấp |
Đánh giá về mức giá “Thỏa thuận”
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 78m² tại Masteri Thảo Điền dao động trong khoảng từ 6 tỷ đồng đến hơn 7 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp, dựa trên:
- Vị trí đắc địa tại Quận 2, gần tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, thuận tiện giao thông.
- Chất lượng dự án cao cấp với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi, an ninh 24/7.
- Diện tích tương đối lớn so với mặt bằng chung, full nội thất cao cấp và có sổ hồng rõ ràng.
- So sánh với các dự án tương tự trong khu vực, mức giá này nằm trong khoảng trên trung bình, phản ánh giá trị gia tăng và tiềm năng sinh lời.
Trong trường hợp yêu cầu thỏa thuận giá, mức giá thấp hơn 6 tỷ có thể xuất hiện nếu căn hộ ở tầng thấp hoặc vị trí không thuận lợi trong tòa nhà. Ngược lại, căn hộ tầng cao, view đẹp hoặc có nội thất đặc biệt có thể đạt mức giá trên 7 tỷ đồng.
Kết luận
Với các dữ liệu thực tế và so sánh trên, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN diện tích 78m² tại Masteri Thảo Điền nên được xác định trong khoảng 6 tỷ đến hơn 7 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường hiện nay. Giá này đặc biệt hợp lý trong bối cảnh căn hộ có đầy đủ pháp lý, nội thất cao cấp và các tiện ích đồng bộ, đồng thời nằm trong khu vực phát triển mạnh của TP.HCM.
