Nhận định mức giá căn hộ 3PN, 139m² tại The River Thủ Thiêm giá 21 tỷ đồng
Mức giá 21 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 139m² tại The River Thủ Thiêm là mức giá nằm trong khoảng thấp nhất của khung giá được chào bán chính thức cho loại căn này (21 tỷ – 23,5 tỷ đồng).
The River Thủ Thiêm là dự án cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay ven sông Sài Gòn, Quận 2 (nay là TP Thủ Đức). Dự án sở hữu nhiều tiện ích 5 sao như hồ bơi dài 50m, phòng chiếu phim, phòng gym, khu sân chơi trẻ em, cùng hệ thống an ninh và lễ tân quản lý cao cấp. Đây là các điểm cộng làm tăng giá trị căn hộ.
So sánh giá thực tế trên thị trường
| Dự án / Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The River Thủ Thiêm | 3PN, 2WC | 139 | 21 – 23,5 | ~151 – 169 | Thang máy riêng, view nội khu và sông Sài Gòn |
| Masteri An Phú (TP Thủ Đức) | 3PN | 110 – 130 | 9 – 12 | ~82 – 100 | Dự án cao cấp, tiện ích tương tự nhưng vị trí kém hơn |
| Sunshine City Sài Gòn | 3PN | 130 – 140 | 11 – 14 | ~85 – 107 | Dự án cao cấp, view sông nhưng xa trung tâm hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 21 tỷ đồng tương đương khoảng 151 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với các dự án cao cấp khác trong khu vực TP Thủ Đức, nhưng vẫn hợp lý khi so sánh với vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn, các tiện ích 5 sao và đặc biệt là thang máy riêng lên thẳng căn hộ – yếu tố hiếm có và nâng cao giá trị căn hộ.
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Xác nhận rõ ràng có sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- Tiện ích và dịch vụ quản lý: Kiểm tra kỹ các tiện ích chung, dịch vụ quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Hiện trạng nội thất: Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ sẽ ảnh hưởng giá trị đầu tư và chi phí hoàn thiện nếu mua nội thất cơ bản.
- Vị trí căn hộ: Căn hộ thang máy riêng, view sông là điểm cộng lớn, tránh mua căn không có những tiện ích này.
- So sánh với các căn tương tự: Tham khảo thêm giá bán và giao dịch thực tế để có quyết định chính xác.
Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và đặc điểm căn hộ, giá đề xuất hợp lý có thể là khoảng 19,5 – 20 tỷ đồng, tương đương 140 – 144 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận và vị trí cho chủ nhà, đồng thời mang lại giá trị tốt hơn cho người mua.
Phương án thương lượng có thể bao gồm:
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần phí chuyển nhượng hoặc phí dịch vụ để giảm tổng chi phí đầu tư.
- Yêu cầu làm rõ hoặc nâng cấp nội thất trong giá bán để tăng giá trị sử dụng ngay.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh để chủ nhà ưu tiên giảm giá.
Việc thương lượng cần dựa trên minh bạch thông tin, so sánh chi tiết với các căn hộ tương đương và thể hiện thiện chí mua rõ ràng.
![K Báo giá ảo-The River cập nhật giá bán T9/2025 [1PN-10,5Tỷ] [2PN - 15Tỷ] [3PN - 25Tỷ] [4PN - 58Tỷ]](https://cdn.timnhatot.com/img/78551/17a25300406401a1cbe496cf284d5507.jpg?class=thumbnail)
![GIỎ HÀNG ĐỘC QUYỀN THE RIVER [ 1PN - 10.5TỶ ] [ 2PN - 14.8TỶ ] [ 3PN - 21.5TỶ ] [ 4PN - 47TỶ ]](https://cdn.timnhatot.com/img/79220/a334ac3260a0c37915cffedd3f0d5833.jpg?class=thumbnail)
