Nhận định mức giá 25 tỷ cho Shophouse tại Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 25 tỷ đồng cho căn shophouse 273,5 m² tại vị trí đắc địa quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với các sản phẩm shophouse tại các dự án cao cấp, có vị trí thương mại thuận lợi.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và diện tích
- Peninsula Đà Nẵng tọa lạc tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về thương mại và du lịch.
- Diện tích 273,5 m² với mặt tiền rộng 25 m và đường vào rộng 21 m tạo điều kiện thuận lợi để tận dụng tối đa không gian kinh doanh.
- Vị trí 2 mặt tiền Đông Nam đón gió và ánh sáng tự nhiên, phù hợp để khai thác kinh doanh đa dạng.
2. So sánh giá thị trường shophouse khu vực Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng (căn này) | 273,5 | 25 | ~91,4 | 2 tầng, 2 mặt tiền, nội thất cơ bản |
| Shophouse Vincom Đà Nẵng | 150 – 200 | 12 – 18 | 60 – 90 | Vị trí trung tâm, xây dựng 2-3 tầng |
| Shophouse dự án The Manor Đà Nẵng | 200 – 250 | 15 – 20 | 75 – 90 | Tiện ích cao cấp, nhiều tầng |
| Shophouse đường Nguyễn Văn Thoại | 100 – 150 | 8 – 12 | 80 – 90 | Vị trí gần biển, phù hợp kinh doanh du lịch |
Như bảng trên cho thấy, giá khoảng 90-100 triệu đồng/m² cho shophouse tại Đà Nẵng là mức phổ biến cho các vị trí trung tâm và có lợi thế về mặt tiền lớn. Với diện tích lớn và mặt tiền rộng 25 m, căn shophouse tại Peninsula có giá trên 90 triệu đồng/m² hoàn toàn phù hợp.
3. Tiện ích và thiết kế
- Dự án có quy mô lớn với 30 tầng nổi, 3 tầng hầm, cùng 60 tiện ích cao cấp như siêu thị, spa, phòng gym, nhà trẻ, bể bơi và an ninh 24/24.
- Thiết kế căn shophouse 2 tầng, 2 mặt tiền phù hợp với kinh doanh đa ngành nghề.
- Nội thất cơ bản giúp người mua có thể tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu kinh doanh riêng.
4. Pháp lý và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án và giấy phép xây dựng.
- Kiểm tra các điều khoản thanh toán linh hoạt, có thể thương lượng để giảm áp lực tài chính.
- Đánh giá kỹ yếu tố phong thủy, hướng nhà, hướng ban công như đã mô tả để đảm bảo phù hợp với mục đích và phong thủy cá nhân.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực quanh dự án trong tương lai để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm để đánh giá tiềm năng sinh lời và khả năng cho thuê, kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 25 tỷ đồng cho shophouse diện tích 273,5 m² tại Peninsula Đà Nẵng là hợp lý trong trường hợp bạn tận dụng được vị trí 2 mặt tiền rộng, thiết kế 2 tầng, và khai thác kinh doanh hiệu quả. Dự án có đầy đủ tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng cũng là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và đầu tư hiệu quả, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ dự án, điều kiện thanh toán và tiềm năng phát triển khu vực trước khi xuống tiền.
