Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ Times Square Đà Nẵng tọa lạc trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, Sơn Trà – khu vực đắc địa ven biển Mỹ Khê với tiềm năng tăng giá rất tốt nhờ vị trí view biển trực diện và quy hoạch phát triển đồng bộ. Diện tích căn hộ mẫu là 45,25m² với 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, nội thất đầy đủ, pháp lý sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng) là điểm cộng lớn cho khách hàng đầu tư hoặc ở thực.
Hiện thị trường căn hộ ven biển Mỹ Khê, đặc biệt dự án Times Square, giá bán phổ biến từ khoảng 55 đến 70 triệu đồng/m² tùy vị trí tầng và hướng view. Các căn tầng trung, có view biển như căn này thường giao dịch ở mức 60-65 triệu/m².
Ước tính giá trị hợp lý cho căn 1PN diện tích 45,25m² tại Times Square là khoảng 2,7 – 3 tỷ đồng (~60-66 triệu đồng/m²).
Nếu người bán đưa mức giá thấp bất thường dưới 50 triệu/m² cần cảnh giác về rủi ro pháp lý hoặc tin ảo. Nếu giá chào cao trên 70 triệu/m² thì đang bị đẩy giá quá mức thực tế thị trường từ 10-15%.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí căn hộ view biển Mỹ Khê trực diện, tầm nhìn rộng thoáng, rất hiếm tại Đà Nẵng, đặc biệt trong khu Times Square.
- Căn tầng 14 và 19 – tầng trung cao, phù hợp với nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn.
- Pháp lý sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất hoàn thiện đầy đủ, có thể vào ở ngay.
- Tiện ích trong tòa nhà cao cấp và đồng bộ như hồ bơi, gym, bar cafe, nhà hàng, khu đỗ xe riêng biệt.
- Chính sách bán hàng ưu đãi hỗ trợ vay đến 80%, ân hạn gốc và lãi 12 tháng giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất cho mục đích ở thực hoặc cho thuê dòng tiền dài hạn. Với vị trí đắc địa, view biển đẹp, tiện ích đầy đủ, căn hộ hấp dẫn khách thuê là chuyên gia, nhân viên văn phòng hoặc gia đình nhỏ muốn hưởng thụ cuộc sống cao cấp tại Đà Nẵng.
Đầu tư xây lại không phù hợp do đây là căn hộ chung cư đã hoàn thiện, không thể tự do xây dựng hoặc cải tạo lớn. Kịch bản làm kho xưởng cũng không khả thi do dự án là khu căn hộ cao tầng.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (FHome Mỹ Khê) | Đối thủ 2 (Monarchy Đà Nẵng) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Võ Nguyên Giáp, view biển trực tiếp | Đường Võ Nguyên Giáp, view biển gián tiếp | Đường Võ Nguyên Giáp, view biển trực diện |
| Diện tích | 45,25 m² | 42 – 48 m² | 46 – 50 m² |
| Phòng ngủ | 1 | 1 | 1 |
| Giá/m² | Ước tính 60-66 triệu | 58-62 triệu | 62-68 triệu |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, bar, nhà hàng | Hồ bơi, gym, khu BBQ | Hồ bơi, spa, sân chơi trẻ em |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài | Sở hữu lâu dài | Sở hữu lâu dài |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng, đảm bảo bàn giao đúng quý 1/2026 như cam kết.
- Xác minh pháp lý dự án, giấy tờ sở hữu lâu dài và không có tranh chấp.
- Thẩm định lại nội thất bàn giao có đúng chuẩn chất lượng đã quảng cáo.
- Đánh giá khả năng vay ngân hàng theo chính sách hỗ trợ 80%, xem xét điều kiện vay thực tế.
- Kiểm tra kỹ các thỏa thuận chiết khấu và ưu đãi, tránh rủi ro thay đổi chính sách sau khi đặt cọc.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá khu vực Sơn Trà, đặc biệt khu vực ven biển Mỹ Khê trong 3-5 năm tới.
