Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Peninsula Đà Nẵng 2PN, 63,6m²
Với thông tin căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63,6m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng, vị trí mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng bàn giao, cũng như giá thị trường hiện tại của khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng (Tham khảo) | 63,6 | 2 | 45 – 50 | 2,86 – 3,18 | Nội thất cao cấp, view sông Hàn, tiện ích resort | Vị trí ven sông, trung tâm Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê |
| Sunrise City Đà Nẵng | 65 | 2 | 43 – 48 | 2,8 – 3,12 | Nội thất cơ bản, tiện ích đầy đủ, gần biển | Khu vực Sơn Trà, cạnh biển |
| F Home Đà Nẵng | 60 – 70 | 2 | 40 – 45 | 2,4 – 3,15 | Nội thất trung bình, tiện ích căn bản | Quận Sơn Trà, gần sân bay, vị trí tốt |
| Căn hộ trung tâm Đà Nẵng (khác) | 60 – 70 | 2 | 35 – 42 | 2,1 – 2,94 | Nội thất cơ bản, tiện ích trung bình | Vị trí trung tâm nhưng không view sông hoặc biển |
Nhận xét về giá bán
Với mức giá phổ biến trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63,6 m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng, tổng giá trị căn hộ sẽ rơi vào khoảng 2,86 – 3,18 tỷ đồng. Mức giá này là hợp lý khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, gần sông Hàn, cầu Rồng, biển Mỹ Khê – khu vực trung tâm phát triển, thuận tiện di chuyển và du lịch.
- Tiện ích nội khu cao cấp chuẩn resort như hồ bơi vô cực, gym, spa, vườn cảnh quan, an ninh 24/7.
- Bàn giao nội thất liền tường cao cấp, thiết kế hiện đại với ban công thoáng, đón gió tự nhiên.
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Sơn Trà hiện có mức giá tương đương hoặc thấp hơn nếu tiện ích và vị trí kém hơn.
Trường hợp mức giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn
Giá có thể cao hơn nếu căn hộ:
- Nằm ở tầng cao, có view trực diện sông Hàn hoặc biển Mỹ Khê.
- Thiết kế, nội thất được nâng cấp thêm so với tiêu chuẩn ban đầu.
- Có chính sách pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài và hỗ trợ vay vốn tốt.
Giá có thể thấp hơn nếu:
- Căn hộ nằm ở tầng thấp, view bị che khuất hoặc hướng bị hạn chế.
- Nội thất bàn giao ở mức cơ bản hoặc không đồng bộ.
- Thị trường có sự cạnh tranh về giá hoặc giảm nhiệt do yếu tố kinh tế.
Kết luận
Dựa trên phân tích và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Sơn Trà, mức giá khoảng 2,9 – 3,2 tỷ đồng cho căn hộ Peninsula Đà Nẵng 2PN, 63,6m² là cân đối và hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm, thuận tiện cho mục đích đầu tư hoặc an cư lâu dài.
