Nhận định chung về mức giá 2,79 tỷ cho căn hộ Ehome 1, Quận 9 (Thành phố Thủ Đức)
Mức giá 2,79 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 61 m² tương đương khoảng 45,74 triệu đồng/m² đang có dấu hiệu cao hơn mặt bằng giá chung của các căn hộ cùng loại trong khu vực Thành phố Thủ Đức nói chung và cụ thể tại Phường Phước Long B (Quận 9 cũ) nói riêng.
Phân tích chi tiết giá căn hộ Ehome 1 tại Thủ Đức
| Tiêu chí | Căn hộ Ehome 1 (Báo giá) | Giá tham khảo tại khu vực (Cập nhật 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 61 m² | 50 – 65 m² |
| Giá/m² | 45,74 triệu đồng/m² | 34 – 40 triệu đồng/m² |
| Giá tổng | 2,79 tỷ đồng | 1,7 – 2,5 tỷ đồng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng | Đầy đủ, sổ hồng riêng |
| Tiện ích & Nội thất | Full nội thất, chưa bàn giao | Nội thất cơ bản hoặc chưa đầy đủ, có dự án bàn giao |
| Vị trí | Liền kề khu dân cư cao cấp Gia Hoà – Khang Điền | Vùng trung tâm hoặc gần tiện ích |
So sánh chi tiết với thị trường xung quanh
Dưới đây là bảng so sánh một số căn hộ tương tự tại Thành phố Thủ Đức, cùng loại hình và diện tích:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Charmington La Pointe | 58 | 38 | 2,2 | Full nội thất, bàn giao ngay |
| Dragon Hill Residence | 60 | 36 | 2,16 | Chưa bàn giao, nội thất cơ bản |
| Lakeview City | 62 | 40 | 2,48 | Full nội thất, sổ hồng riêng |
| Ehome 3 (cách Ehome 1 1km) | 61 | 39 | 2,4 | Full nội thất, đã bàn giao |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 2,79 tỷ đồng hiện tại cao hơn khoảng 10-20% so với các căn hộ tương đương tại khu vực lân cận. Nguyên nhân có thể do căn hộ được trang bị full nội thất và có vị trí gần khu dân cư cao cấp Gia Hoà – Khang Điền, tuy nhiên, căn hộ chưa bàn giao và các dự án tương tự đã bàn giao có giá bán thấp hơn.
Do đó, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 39-41 triệu đồng/m²) để phù hợp với mặt bằng chung, đặc biệt là khi căn hộ chưa bàn giao.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể lưu ý các điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các dự án tương tự đã bàn giao, giá thấp hơn nhưng chất lượng tương đương hoặc tốt hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao, cần có mức giá hợp lý để bù đắp thời gian chờ đợi và rủi ro pháp lý phát sinh.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí vay ngân hàng mà người mua phải chịu.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu giá hợp lý được chốt ngay, tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
Kết luận
Mức giá 2,79 tỷ đồng hiện tại là chưa hợp lý nếu xét trên thị trường căn hộ tương tự tại Thành phố Thủ Đức. Một mức giá xung quanh 2,4 – 2,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng giao dịch thành công, đặc biệt trong bối cảnh căn hộ chưa bàn giao và các dự án khác giá thấp hơn đang cạnh tranh mạnh.
