Nhận định về mức giá căn hộ Ehome 1, Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 2,75 tỷ đồng cho căn hộ 60 m² (tương đương 45,83 triệu/m²) tại Ehome 1 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là Quận 9 cũ. Đây là một dự án đã bàn giao và hoàn thiện cơ bản, có 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng), thuận lợi cho giao dịch.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường khu vực
| Tiêu chí | Ehome 1 (Mức giá đề xuất) | Giá tham khảo khu vực Quận 9 cũ / Thành phố Thủ Đức (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 55 – 70 m² (căn hộ 2PN phổ biến) | Diện tích trung bình, phù hợp nhóm khách hàng nhỏ hoặc gia đình trẻ. |
| Giá/m² | 45,83 triệu/m² | 32 – 40 triệu/m² (căn hộ hoàn thiện cơ bản hoặc bàn giao thô) | Giá căn hộ Ehome 1 đang cao hơn khoảng 15-40% so với mức phổ biến. |
| Giá tổng | 2,75 tỷ đồng | 1,8 – 2,4 tỷ đồng | Giá tổng cao hơn so với căn hộ cùng diện tích tại khu vực lân cận. |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ pháp lý, sổ hồng riêng | Ưu điểm lớn, đảm bảo pháp lý minh bạch, giảm rủi ro. |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc bàn giao thô | Giá cao nhưng nội thất chưa đầy đủ, cần tính chi phí hoàn thiện thêm. |
| Vị trí và tiện ích | Dương Đình Hội, Phường Phước Long B | Khu vực đang phát triển, giao thông kết nối cải thiện nhanh | Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và phát triển đô thị. |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- So sánh giá kỹ lưỡng với các dự án khác trong khu vực có diện tích và tình trạng tương đương để đảm bảo bạn không mua với giá quá cao.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng riêng để tránh rủi ro về sau.
- Xem xét lại nội thất hoàn thiện cơ bản, nếu bạn định đầu tư thêm chi phí cải tạo sẽ ảnh hưởng tới tổng mức đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng quanh khu vực, khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên thực tế thị trường và tình trạng căn hộ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo và tình trạng căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,3 – 2,45 tỷ đồng cho căn hộ 60 m² hoàn thiện cơ bản tại Ehome 1. Đây là mức giá sát với thị trường, đồng thời vẫn thể hiện thiện chí mua hàng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- So sánh giá căn hộ tương tự trong khu vực đang rẻ hơn đáng kể.
- Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản sẽ phát sinh thêm, ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
- Đề cập đến tình trạng giao dịch thực tế hiện nay, thời gian căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có nhiều tăng giá đột biến.
- Thể hiện sự quan tâm nghiêm túc, sẵn sàng ký kết nhanh nếu giá cả hợp lý.
Qua đó, bạn có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức hợp lý, tạo điều kiện tốt nhất cho giao dịch.
