Nhận định mức giá 112 triệu/m² tại dự án Masteri Park Place
Mức giá 112 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 91,8 m² tại Masteri Park Place được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM hiện nay, đặc biệt với phân khúc căn hộ hạng sang. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng của dự án thuộc The Global City – một đại đô thị đang phát triển mạnh mẽ và được quan tâm lớn.
Phân tích chi tiết mức giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Park Place | The Global City, Quận 2 | 91,8 | 112 | Căn hộ hạng sang 3PN | 2024 |
| Estella Heights | Thảo Điền, Quận 2 | 90-95 | 110 – 115 | Căn hộ cao cấp 3PN | 2023-2024 |
| Vinhomes Grand Park | Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | 90-100 | 80 – 95 | Căn hộ trung cao cấp 3PN | 2023 |
| Sunshine City | Quận 7 | 90-95 | 100 – 108 | Căn hộ cao cấp 3PN | 2023 |
So sánh và đánh giá
– Masteri Park Place được định giá tương đương với các dự án hạng sang trong khu vực Thảo Điền, Quận 2 như Estella Heights. Đây là khu vực có vị trí đắt giá, tiện ích đồng bộ, hạ tầng phát triển tốt, gần trung tâm và các khu đô thị hiện đại.
– So với các dự án tại Quận 9 như Vinhomes Grand Park (80 – 95 triệu/m²), mức giá 112 triệu/m² cao hơn do vị trí trung tâm hơn, và chất lượng căn hộ cũng được nâng cấp hơn, phù hợp với nhu cầu khách hàng nhóm khách hàng thượng lưu, chuyên gia cao cấp, và Việt kiều.
– Các dự án Quận 7 như Sunshine City có giá dao động 100 – 108 triệu/m², thấp hơn đôi chút so với Masteri Park Place nhưng khu vực này có mật độ phát triển khác biệt và hạ tầng chưa đồng bộ bằng The Global City.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
– Để thương lượng hiệu quả, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 105 – 108 triệu/m² nếu mua căn hộ diện tích tương đương, vì đây là mức giá vừa tạo lợi thế cạnh tranh vừa không làm mất đi giá trị tổng thể của dự án.
– Lý do thuyết phục chủ đầu tư chấp nhận mức giá này bao gồm:
• Thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh tương tự trong khu vực, người mua có nhiều sự lựa chọn.
• Mức giá đề xuất vẫn thể hiện rõ vị thế hạng sang, không ảnh hưởng đến định vị thương hiệu dự án.
• Khách hàng là nhóm có tài chính vững, có nhu cầu ổn định lâu dài, giảm bớt rủi ro thanh khoản cho chủ đầu tư.
• Giao dịch nhanh, minh bạch giúp chủ đầu tư quay vòng vốn và đẩy nhanh tiến độ bàn giao, tạo uy tín trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 112 triệu đồng/m² là hợp lý và phản ánh đúng giá trị hạng sang, vị trí chiến lược của Masteri Park Place trong bối cảnh phát triển khu Đông TP.HCM. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng khôn ngoan, giá bán có thể được điều chỉnh nhẹ xuống khoảng 105 – 108 triệu/m² để đảm bảo lợi ích khách hàng mà vẫn không làm ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của chủ đầu tư.
