Nhận định mức giá 8,2 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Dự án Masteri Rivera Đà Nẵng tọa lạc tại đường Quy Mỹ, quận Hải Châu, là khu căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện ích như phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi và có số tầng lên tới 16 tầng. Diện tích căn hộ 68 m² với 2 phòng ngủ là một lựa chọn phổ biến cho khách hàng mua để ở hoặc đầu tư cho thuê tại trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Phân tích mức giá 8,2 triệu đồng/m²
Mức giá này tương đương khoảng 557,6 triệu đồng cho căn hộ 68 m².
Để đánh giá tính hợp lý, chúng ta xem xét các dự án căn hộ tương đương về vị trí, diện tích và tiện ích tại khu vực trung tâm Đà Nẵng:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá căn hộ (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 68 | 8,2 | 557,6 | 2024 |
| F Home Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 65 | 9,0 | 585 | 2024 |
| Sunshine Marina Đà Nẵng | Quận Sơn Trà | 70 | 7,5 | 525 | 2024 |
| Green Plaza Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 70 | 7,8 | 546 | 2023 |
Nhận xét và đề xuất
So với các dự án căn hộ cùng khu vực và diện tích tương đương, giá 8,2 triệu đồng/m² ở Masteri Rivera là mức giá hợp lý và thậm chí có thể được xem là ưu đãi so với một số dự án có giá trên 8,5 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8 triệu đồng/m² dựa trên các dự án lân cận có giá dao động từ 7,5 đến 7,8 triệu/m² (như Green Plaza hoặc Sunshine Marina). Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm nhẹ bao gồm:
- Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay có nhiều lựa chọn, mức giá không tăng mạnh so với năm trước.
- Tiện ích tương đương và vị trí không quá vượt trội so với dự án khác trong khu vực.
- Đảm bảo giao dịch nhanh, thanh toán nhanh chóng nếu chủ nhà sẵn sàng điều chỉnh giá.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 7,8 triệu đồng/m², bạn sẽ mua được căn hộ với giá khoảng 530 triệu đồng cho 68 m², đây là mức giá rất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Kết luận
Mức giá 8,2 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể xem xét đầu tư ngay nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, dự án uy tín và tiện ích đầy đủ. Nếu bạn có thời gian thương lượng, mức giá 7,8 triệu đồng/m² là một đề xuất tốt để giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo giá trị căn hộ phù hợp với thị trường.
