Nhận định mức giá 5,4 tỷ đồng cho căn hộ 2PN tại Sam Towers, Đà Nẵng
Giá bán 5,4 tỷ đồng cho căn hộ 68 m² (tương đương 79,41 triệu/m²) tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cùng loại trong khu vực.
Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, đã có sổ hồng riêng và đã bàn giao. Vị trí tọa lạc tại đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu, đây là khu vực trung tâm, gần sông Hàn với view trực diện rất đẹp, cùng tiện ích nội khu gồm hồ bơi, gym, trung tâm thương mại, góp phần tạo nên giá trị gia tăng cho tài sản.
Phân tích giá bán theo thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại
| Yếu tố | Sam Towers (Căn hộ đang xem) | Giá trung bình khu vực Hải Châu | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 68 m² | 60 – 80 m² | Phù hợp căn hộ 2PN |
| Giá/m² | 79,41 triệu/m² | 55 – 70 triệu/m² | Giá Sam Towers cao hơn 15-30% khu vực |
| Vị trí | Trung tâm, view sông | Trung tâm, view thường | View sông, tiện ích cao cấp là điểm cộng lớn |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Đầy đủ | Đảm bảo minh bạch, an tâm khi giao dịch |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, trung tâm thương mại | Tiện ích cơ bản hoặc trung bình | Tiện ích nội khu cao cấp làm tăng giá trị |
| Thu nhập cho thuê | 22 triệu/tháng (~4,9%/năm) | 3,5-4,5%/năm | Thu nhập cho thuê tốt, bù đắp chi phí |
Nhận xét chi tiết
Mức giá trên thị trường căn hộ 2PN tại quận Hải Châu thường dao động từ 55 đến 70 triệu đồng/m². Mức giá 79,41 triệu/m² ở Sam Towers đã bao gồm các lợi thế về view sông, tiện ích nội khu hiện đại và pháp lý đầy đủ, nên có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí và chất lượng sống cao cấp.
Thu nhập cho thuê 22 triệu/tháng tương đương tỷ suất lợi nhuận gần 5%/năm cũng là yếu tố hấp dẫn, giúp giảm bớt áp lực tài chính nếu không ở ngay.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu đầu tư hay mua để ở với ngân sách có giới hạn, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 5-10% do mức giá hiện tại đang nhỉnh hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Giá hợp lý hơn trong tình hình hiện tại khoảng từ 4,9 tỷ đến 5,1 tỷ đồng, tương đương giá 72-75 triệu/m², vẫn phản ánh được giá trị view, tiện ích và pháp lý, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà các luận điểm:
- So sánh giá thị trường các dự án lân cận với tiện ích tương đương cấp trung cao cấp.
- Tham khảo thỏa thuận giá của các căn hộ đã bán thành công gần đây để làm cơ sở đàm phán.
- Nhấn mạnh vào thời điểm thị trường chưa thực sự sôi động, cần mức giá hợp lý để giao dịch nhanh và ổn định.
- Lợi ích từ việc bán nhanh, tránh chi phí bảo trì, thuế và các khoản phát sinh khác.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ hồng căn hộ, tránh tranh chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng.
- Xem xét kỹ nội thất hiện trạng nếu có yêu cầu bàn giao đầy đủ hoặc phải đầu tư thêm.
- Đánh giá kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại nếu tiếp tục khai thác thu nhập.
- Xác định rõ mục đích mua để ở hay đầu tư để có chiến lược tài chính hợp lý.
