Nhận Định Về Mức Giá 7,7 Tỷ Đồng Cho Căn Hộ 77m² Tại Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa
Với thông tin căn hộ chung cư diện tích 77 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hướng ban công Tây Nam, nằm tại tầng 10 của tòa nhà B14 Kim Liên, Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, Hà Nội, mức giá được chào bán là 7,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m². Căn hộ có sổ hồng riêng và chưa bàn giao, tạo thuận lợi về pháp lý cho người mua.
Nhận xét về giá: Ở thời điểm hiện tại, mức giá khoảng 100 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm Quận Đống Đa cho căn hộ chưa bàn giao và có nội thất đầy đủ là cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là bất hợp lý hoàn toàn, nhất là với vị trí gần các tuyến đường lớn, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân Tích Thị Trường So Sánh Giá Căn Hộ Tương Tự Tại Quận Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tầng | Tình trạng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Ngọc Thạch, Kim Liên | 77 | 10 | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ | 7,7 | 100 | BĐS cần đánh giá tiềm năng |
| Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 75 | 12 | Đã bàn giao, mới sửa sang | 6,5 | 86,7 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Hào Nam, Đống Đa | 80 | 9 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | 6,8 | 85 | Khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi |
| Ô Chợ Dừa, Đống Đa | 70 | 11 | Chưa bàn giao, nội thất cơ bản | 6,9 | 98,6 | Giá cao do dự án mới |
Đánh Giá Chi Tiết
- Vị trí và tiện ích: Phạm Ngọc Thạch là khu vực trung tâm Quận Đống Đa, gần các trường đại học, bệnh viện, trung tâm hành chính, thuận lợi cho việc đi lại và sinh hoạt.
- Tình trạng căn hộ: Căn hộ chưa bàn giao nhưng được trang bị nội thất đầy đủ, đây là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí và thời gian mua sắm, sửa chữa cho người mua.
- Giá/m² so với thị trường: Mức giá 100 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các căn hộ đã bàn giao tại các vị trí tương đương trong Quận Đống Đa, nhưng phù hợp với loại hình căn hộ mới, nội thất đầy đủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng và tình trạng rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, rất quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của người mua.
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Hơn Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Mức giá 7,7 tỷ đồng là mức giá sát với thị trường nhưng để có thể thương lượng thành công và mua được với giá tốt, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 7,3 – 7,5 tỷ đồng. Lý do để đàm phán mức giá này gồm:
- Căn hộ chưa bàn giao, người mua sẽ cần thêm thời gian và chi phí để hoàn thiện và ổn định.
- So sánh với các căn hộ đã bàn giao và sửa chữa nhẹ tại khu vực lân cận có giá thấp hơn.
- Thị trường có xu hướng tăng nhẹ, do đó mức giá này vẫn hợp lý cho cả bên bán và bên mua.
Khi thuyết phục chủ nhà, người mua nên nhấn mạnh:
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, tránh tình trạng để căn hộ tồn kho lâu trên thị trường.
- Khả năng thanh toán tốt, giảm thiểu rủi ro giao dịch.
- Tham khảo các giá thị trường minh bạch, thể hiện sự hiểu biết và thiện chí đàm phán.
Việc đưa ra đề xuất giá hợp lý và có chiến lược đàm phán tốt sẽ giúp cả hai bên cảm thấy hài lòng và giao dịch thành công.
