Nhận định mức giá 7,9 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại Times Square Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng tương đương khoảng 175,56 triệu đồng/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại Times Square Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng loại tại khu vực Quận Sơn Trà nói riêng và Đà Nẵng nói chung trong thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Tiêu chí | Times Square (Căn hộ đang xét) | Tham khảo thị trường Quận Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | 30-50 m² |
| Loại căn hộ | 1 phòng ngủ, view biển | 1 phòng ngủ, view biển hoặc view thành phố |
| Giá/m² | 175,56 triệu đồng/m² | 130 – 160 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Tổng giá bán | 7,9 tỷ đồng | 4,5 – 7,5 tỷ đồng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài | Tương tự, đa phần căn hộ cao cấp có sổ hồng |
| Tiện ích và vị trí | View biển Mỹ Khê trực diện, tiện ích đầy đủ, 2 tầng hầm, shophouse | Các dự án khác cũng có tiện ích nhưng ít dự án có view biển trực diện như vậy |
| Tiến độ bàn giao | Dự kiến Quý II/2026 (chưa bàn giao thực tế) | Nhiều dự án bàn giao ngay hoặc đã bàn giao |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá bán cao hơn mặt bằng chung từ 10% đến 30% do vị trí căn hộ có view biển trực diện và chính sách bán hàng ưu đãi vay 80%, ân hạn gốc & lãi 0% trong 12 tháng.
- Thời điểm bàn giao còn cách khá xa (Quý II/2026), người mua cần đánh giá khả năng tài chính và rủi ro thị trường trong tương lai.
- Pháp lý sổ hồng riêng và sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan và tiến độ dự án thực tế.
- Cần lưu ý về thanh toán: đợt đầu chỉ 15%, nếu muốn nhận chiết khấu cao phải thanh toán 95% sớm trong tháng, điều này yêu cầu vốn khá lớn.
- Với căn hộ studio và 1PN khác trong dự án có giá từ 7,9 tỷ – 9,2 tỷ cho diện tích tương đương, giá này có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên vị trí đắc địa và view biển hiếm có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích giá trung bình thị trường và giá trị tiện ích, vị trí, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 6,8 tỷ đến 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ 45 m².
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc môi giới giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh đến rủi ro chờ bàn giao trong 2 năm tới và chi phí phát sinh có thể xảy ra.
- Yêu cầu tận dụng các chính sách vay ưu đãi và chiết khấu thanh toán sớm nhưng cân nhắc áp dụng thanh toán linh hoạt hơn.
- Đề nghị giữ giá và chiết khấu cao hơn nếu thanh toán trước một phần lớn thay vì toàn bộ 95% trong tháng.
- Thương lượng về các hỗ trợ về phí dịch vụ hoặc nội thất để tăng giá trị thực nhận căn hộ.
Kết luận
Giá 7,9 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên vị trí view biển trực diện, tiện ích dự án cao cấp và chính sách bán hàng hỗ trợ vốn. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hoặc sử dụng lâu dài với chi phí hợp lý hơn, mức giá đề xuất từ 6,8 – 7,3 tỷ đồng là phù hợp hơn. Cần chủ động thương lượng và kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền.
