Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ
Mức giá “Thỏa thuận” trong trường hợp này là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá bán trung bình các căn hộ tương tự trong khu vực Đống Đa và xung quanh dự án 93 Láng Hạ Green Diamond:
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán trung bình (triệu/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Hướng căn hộ | Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Green Diamond 93 Láng Hạ (căn góc) | 137 | 3 | ~70 | ~9.6 | Đông Nam | Cơ bản / Full nội thất |
| D’. Palais Louis (Ba Đình) | 130 | 3 | 75 – 80 | 9.75 – 10.4 | Đông Nam | Full nội thất cao cấp |
| Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) | 140 | 3 | 70 – 75 | 9.8 – 10.5 | Đông Nam, Tây Bắc | Full nội thất |
| Sun Grand City (Mễ Trì) | 135 | 3 | 65 – 70 | 8.8 – 9.45 | Đông Nam | Cơ bản |
Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Căn hộ đã có sổ đỏ/sổ hồng, nên kiểm tra kỹ tính chính xác và tình trạng pháp lý để tránh rắc rối về sau.
- Kiểm tra nội thất thực tế: Với tùy chọn bàn giao cơ bản hoặc full nội thất cao cấp, người mua cần xem xét mức độ hoàn thiện, chất lượng nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa, nâng cấp.
- Hướng căn hộ và ánh sáng: Hướng Đông Nam rất được ưa chuộng tại Hà Nội vì đón gió mát và ánh sáng tự nhiên tốt. Hướng ban công Tây Bắc cũng phù hợp về phong thủy và nhiệt độ.
- Vị trí căn góc, tầng trung: Là điểm cộng lớn về tầm nhìn, không gian thông thoáng, tuy nhiên cần xác minh thực tế môi trường xung quanh, tiếng ồn, tiện ích dự án.
- Thương lượng giá: Vì giá “Thỏa thuận”, người mua có thể thương lượng dựa trên tình trạng căn hộ, thời điểm giao dịch, và so sánh giá thị trường.
- Tiện ích và dịch vụ dự án: Kiểm tra các tiện ích nội khu, an ninh, quản lý vận hành để đánh giá tổng thể giá trị đầu tư và sinh hoạt.
Kết luận
Căn hộ tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ với diện tích lớn, thiết kế 3 phòng ngủ, căn góc tầng trung có giá “thỏa thuận” được đánh giá là hợp lý
