Nhận xét tổng quan về mức giá 12,85 tỷ cho căn liền kề Vinhomes Ocean Park 3
Với diện tích 85m², mặt tiền 5m, xây dựng 4 tầng, căn liền kề tại Vinhomes Ocean Park 3 có giá 12,85 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là cao nếu so sánh với mặt bằng chung liền kề trong khu vực Văn Giang, Hưng Yên, đặc biệt khi căn nhà chưa hoàn thiện nội thất và chỉ hoàn thiện cơ bản 2 tầng. Tuy nhiên, vị trí gần Vịnh biển bốn mùa, trường học liên cấp, hướng Đông Nam mát mẻ, đường vào rộng 13m là những điểm cộng đáng giá.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn PB8-2x | Giá tham khảo liền kề tương tự tại Vinhomes Ocean Park 3 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 85 m² | 80 – 90 m² |
| Số tầng | 4 tầng (hoàn thiện cơ bản 2 tầng) | 4 tầng hoàn thiện đầy đủ |
| Hướng nhà | Đông Nam | Đông Nam hoặc tương đương |
| Giá bán | 12,85 tỷ đồng | 10 – 11,5 tỷ đồng (tùy mức hoàn thiện và vị trí) |
| Nội thất | Chưa có nội thất hoàn thiện | Hoàn thiện cơ bản hoặc full nội thất |
| Vị trí | Kế cận Vịnh biển bốn mùa, trường học liên cấp | Tương tự hoặc xa hơn vị trí trung tâm |
Nhận định mức giá hợp lý và đề xuất thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường, giá 12,85 tỷ đồng cho căn này là mức khá cao khi chưa hoàn thiện nội thất và mới chỉ hoàn thiện cơ bản 2 tầng trong tổng số 4 tầng. Các căn liền kề tương tự tại Vinhomes Ocean Park 3 có giá dao động từ 10 tỷ đến 11,5 tỷ đồng với điều kiện hoàn thiện tốt hơn hoặc vị trí tương đương. Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 11 – 11,3 tỷ, tương ứng với việc người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:
- Giá thị trường hiện tại cho các căn liền kề hoàn thiện tương tự đang ở khoảng 10 – 11,5 tỷ đồng.
- Căn hiện tại chưa hoàn thiện đủ số tầng và chưa có nội thất, nên giá phải điều chỉnh để phù hợp với chi phí hoàn thiện phát sinh.
- Việc thương lượng một mức giá khoảng 11 – 11,3 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho cả hai bên.
- Người mua có thiện chí và khả năng tài chính rõ ràng, đảm bảo thanh toán nhanh, giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch hoàn thiện căn nhà và muốn tận dụng vị trí đẹp, mức giá 11 – 11,3 tỷ đồng là hợp lý và có thể thương lượng được. Mức giá 12,85 tỷ đồng chỉ hợp lý trong trường hợp căn nhà đã hoàn thiện đầy đủ 4 tầng và có nội thất cao cấp đi kèm. Vì vậy, bạn nên thương lượng dựa trên các phân tích trên để có được mức giá hợp lý nhất.
