Nhận định mức giá
Với mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà hẻm 30 Lâm Văn Bền, Quận 7, diện tích đất 116 m²,
diện tích sử dụng 250 m², giá trên mỗi mét vuông sử dụng là 59,48 triệu đồng/m²,
mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực,
đặc biệt khi xét đến yếu tố nhà trong hẻm, dù hẻm thông thoáng và tiện lợi.
Tuy nhiên, vị trí gần trường học, chợ, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như 1, 2, 4, 5,
cùng với nhà có 5 phòng trọ cho thuê và nhà nở hậu 10 m là điểm cộng đáng giá.
Nếu khách mua có mục đích đầu tư căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh cho thuê dài hạn,
mức giá này có thể chấp nhận được trong bối cảnh quận 7 đang phát triển mạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Bất động sản so sánh |
|---|---|---|
| Địa điểm | Hẻm 30 Lâm Văn Bền, Quận 7 | Đường số 10, Phường Tân Kiểng, Quận 7 |
| Diện tích đất | 116 m² | 110 m² |
| Diện tích sử dụng | 250 m² | 220 m² |
| Số tầng | 2 tầng | 2 tầng |
| Giá bán | 6,9 tỷ (59,48 triệu/m² sử dụng) | 5,8 tỷ (52,73 triệu/m² sử dụng) |
| Điểm đặc biệt | Nhà nở hậu, 5 phòng trọ cho thuê | Nhà mới xây, gần chợ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với bất động sản tương tự tại Quận 7 trong thời gian gần đây,
giá bán 6,9 tỷ đồng cho căn nhà này cao hơn khoảng 15-20%.
Nguyên nhân có thể do diện tích sử dụng lớn hơn, nhà có nhiều phòng trọ cho thuê,
và vị trí hẻm thông thoáng tiện đi lại.
Tuy nhiên, với loại hình nhà trong hẻm, sự an toàn, tiện ích và tiềm năng phát triển cũng cần được đánh giá kỹ.
Nếu khách hàng không quá gấp rút, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% để đưa mức giá về khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng
sẽ hợp lý hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách hàng nên nhấn mạnh:
- Hiện tại thị trường đang cạnh tranh và có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Loại hình nhà trong hẻm thường có thanh khoản chậm hơn so với nhà mặt tiền.
- Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro giá thị trường biến động giảm trong tương lai gần.
Kết luận, mức giá 6,9 tỷ đồng chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn và nhìn nhận tiềm năng phát triển khu vực Quận 7.
Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn, nên thương lượng giảm xuống khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng là hợp lý.
