Nhận định mức giá 6,99 tỷ cho nhà mặt tiền hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Giá đưa ra 6,99 tỷ đồng tương đương khoảng 67,21 triệu đồng/m² trên diện tích đất 104 m². Về mặt pháp lý, nhà đã có sổ hồng riêng, xây dựng 1 trệt 3 lầu với 8 phòng ngủ, 8 WC, nội thất đầy đủ và đang cho thuê thu nhập khoảng 25 triệu/tháng. Vị trí nằm trong hẻm rộng 5,5m, cách mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 40m, một trục đường chính và phát triển tại Quận 7.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 (mặt tiền) | Nhà phố 1 trệt 3 lầu | 100 – 120 | 7,5 – 8,5 | 75 – 80 | Vị trí mặt tiền, thương mại cao |
| Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 (hẻm 5-6m) | Nhà phố 1 trệt 3 lầu | 90 – 110 | 6,2 – 7,0 | 63 – 68 | Hẻm rộng, gần mặt tiền |
| Đường số vùng lân cận Quận 7 | Nhà phố tương tự | 80 – 100 | 5,5 – 6,5 | 60 – 65 | Hẻm nhỏ, cách mặt tiền >50m |
Nhận xét chi tiết
– Nhà được chào bán với mức giá 6,99 tỷ đồng (67,21 triệu/m²) nằm trong khoảng giá hợp lý so với các bất động sản trong hẻm rộng gần mặt tiền Huỳnh Tấn Phát hiện nay (63-68 triệu/m²).
– Vị trí “cách mặt tiền 40m” là ưu điểm lớn giúp giá không bị giảm sâu, nhà nở hậu thuận tiện xây dựng, thiết kế nhiều phòng, phù hợp đầu tư cho thuê như hiện tại.
– Thu nhập từ cho thuê 25 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 4,3%/năm, đây là mức chấp nhận được trên thị trường khu vực Quận 7.
– Nội thất đầy đủ và pháp lý sổ hồng rõ ràng giúp giảm rủi ro, tăng tính thanh khoản cho người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
– Mức giá 6,5 – 6,7 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn nếu người mua muốn có biên độ lợi nhuận cao hơn hoặc cân nhắc chi phí cải tạo, quản lý cho thuê.
– Khi đàm phán với chủ nhà, người mua có thể trình bày:
• Thị trường hiện có dấu hiệu chững lại, giá bất động sản Quận 7 không còn tăng nóng như trước.
• So với mặt bằng giá các nhà hẻm 5-6m gần mặt tiền trong khu vực, mức giá hiện tại hơi cao hơn trung bình.
• Lợi suất cho thuê 4,3% là khá hấp dẫn nhưng người mua cần tính thêm chi phí vận hành, nên cần giảm giá để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
• Cam kết thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục kéo dài sẽ là điểm cộng lớn cho chủ nhà.
– Việc đề xuất giá khoảng 6,5 tỷ sẽ giúp người mua có lợi thế về tài chính và tạo điều kiện thuận lợi để cả hai bên cùng đồng thuận.
Kết luận
Giá 6,99 tỷ đồng là mức giá hợp lý
